博思堂2007年哈尔滨五常市崇仁25号地块前期定位报告全.pdfVIP

崇仁25号地块 前期定位报告 苏州博思堂市场部 2007年六月 太阳从天际线跃起，城市初露端倪，居住、商业、办公、公共交 通、行政机构合理布局，开敞空间生活便捷、生态环境自律保护、邻 里生活和谐美满，…新城市主义之光照耀全城。 新城市主义 New cityism 新城市主义之 重视城市边界，建设紧凑型城市 新城市主义之 继承传统，复兴传统开发 新城市主义之 以人为本，建设充满人情味的新社区 新城市主义之 尊重自然，回归自然 新城市主义之 提倡健康的生活方式 新城市主义之 回归传统习惯性的邻里关系 葵花 太阳之花 传播新城市居住主义之光，开启居住新纪元 绽放五常，闪耀全城 出征…… 为太阳之花绽放全城 孙子说 谋定而后动，知己知彼百战不殆 Part 1 五常市地产市场现状/住宅现状 五常住宅小区现状 五常共有两层以上楼房450余栋，建筑面积454万 平方米。开发住宅小区10个，已交付使用的花园 小区、鸿源小区、迎宾小区、天城缘小区、教育 小区、广场小区、文教小区、北环名苑等建筑面 积都超过40万平方米。城镇居民人均住宅面积由 1980年的5.6平方米增加到现在的13.5平方米；农 村人均住宅面积19.6平方米，砖瓦化率达到86 ％。市民的居住条件正在逐步改善。 Part 1 五常市地产市场现状/供量 • 2007年市场供应量与上年比较有较大的飞跃，市场 在建项目达19.2万米 项目名称 占地 建面 形态 开发 建设 电影院不夜城小区 1万 2.8万 多层 鹤岗松威 鹤岗松威 文化诚信小区 4万 9万 多层 鹤岗松威 鹤岗松威 时代嘉园 0.8万 1.2万 高层 哈尔滨时代置业 五常建筑联营公司 时代星园 0.8万 1.2万 高层 哈尔滨时代置业 五常建筑联营公司 贵都大厦 0.7万 2万 高层 五常城市房屋开发 五常建筑企业总公司 福泽家园 2.4万 5万 多层 哈尔滨福泽地产 五常建总一公司 Part 1 五常市地产市场现状/需求 • 农业型城市五常在05年政府取消农业税后，农民 收入大幅提高，农民新生代结婚安家选择在城市 买房已经成为一种时尚和趋势，五常地产刚性需 求极强； • 葵花药业、古泉酒厂、五常大米等本地企业的蓬 勃发展直接带动城镇收入提高，换房、二次置业 需求持续增温。 虽然07年五常地产进入超常规发展，在建面积达 23万米，拟建但由于需求猛烈，市场仍然显现供 不应求状态 Part 1 五常市地产市场现状/产品 • 现有产品品质： 调研五常在售楼盘8处，成熟社区3处，其品质如下： 项目名称 小区概况 产品品质 电影院不夜城小区 普通住宅，外墙涂料 五类城镇普通住宅 文化诚信小区