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五洲国际电子信息博览城 PAGE  PAGE - 51 - 中国商业地产价值运营商 Web page:  HYPERLINK  TEL：0510 FAX：0510 五洲国际电子信息博览城 中国商业地产价值运营商 EMAIL: HYPERLINK  TEL：0510 FAX：0510五洲国际电子信息博览城 --“电子信息品商贸平台+电子企业服务中心”一站式电子商贸博览城 项目可行性研究报告 报告编制单位： 香港五洲国际集团投资有限公司 2010年07月27日 目 录 第1章 项目定位总论…………………………………………………………6-16 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目承办单位 1.1.3 项目拟建设区位、地点 1.1.4 承担可行性研究工作的单位 1.1.5 研究工作依据 1.1.6 产业背景 1.2 可行性研究结论 1.2.1 地块概况 1.2.2 优越的地理位置 1.2.3 项目总体定位 1.2.4 规划指标和规划原则 1.2.5 项目功能组合 1.2.6 九大功能概述 1.2.7 项目辐射范围及预期交易额 1.2.8 社会效益简述 1.2.9 项目建设进度 1.2.10 项目投资估算及资金筹措 1.2.11 项目财务评价 1.2.12 国民经济评价 1.2.13 项目可行性总体评价 第2章 项目背景和发展概况…………………………………………………17-21 2.1 项目提出的背景 2.1.1 国家和南通市产业发展规划 2.1.2 项目发起人和发起缘由 2.2 项目可行性报告所附资料名称 2.3 项目可参考案例 2.3.1 E 谷-昆山赛格电子市场 2.3.2 五洲国际工业博览城 2.3.3 可参考项目启示 第3章 市场分析、招商策略及竞争优势………………………………………22-34 3.1 市场调研 3.1.1 国内市场分析 3.1.2 南通市市场调研 3.1.3 了解物联网市场 3.1.4 市场需求预测 3.2 项目成立的必要性和迫切性 3.2.1 行业发展秩序仍需规范 3.2.2 产业环境亟需改善 3.3 项目招商方案 3.3.1 主要招商（形态）范围 3.3.2 主要招商区域 3.3.3 主要招商对象 3.3.4 主要招商策略 3.4 项目国际国内主力商家招商意向 3.4.1 颐高集团 3.4.2 展销直营店 3.4.3 苏宁电器 3.5 合作模式 3.5.1 与颐高集团合作模式 3.5.2 与展销直营店的合作模式 3.5.3 与苏宁电器合作模式 第4章 项目建设选址与资源评述………………………………………………35-36 4.1 项目选址的资源要求 4.2 本项目建设地址的资源评述 4.2.1 南通经济发展概况 4.2.2 优越的地理区位和立体化物流交通网络 4.2.3 工业发达，具有合理的产业结构和雄厚的现代电子信息发展基础 4.2.4 南通经济在长三角主要城市的地位 4.2.5 南通经济技术开发区--迅速崛起的国际制高新技术产业、商务基地 第5章 一期建设规划及招商对象………………………………………………37-41 5.1 一期规划指标和规划原则 5.2 一期项目定位 5.3 一期建筑和设计要求 5.4 一期功能组合 5.5 功能概述 5.6 一期业态组合及主要招商方向及未来发展 5.6.1 业态组合 5.6.2 商户资质要求 5.6.3 为了电子信息博览城的后续经营管理，我们坚持 第6章 环境保护与劳动安全………………………………………………42-44 6.1 建设地址环境现状 6.2 项目主要污染源和污染物 6.3 项目拟采用的环境保护标准 6.4 治理环境的方案 6.5 环境监测制度的建议 6.6 环境保护投资估算 6.7 环境影响评论结论 6.8 劳动保护与安全卫生 第7章 项目建设与经营旺场…………………………………………………45-49 7.1 建立项目实施管理机构 7.2 分期建设和资金筹措 7.3 施工准备 7.4 竣工验收 7.5 招商开业 7.6 经营管理 7.7 项目经营做旺对策 第8章 可行性研究结论与建议…………………………………………………49 8.1 可行性研究结论 项目定位总论 本项目根据市委、市政府的工作部署和国家《HYPERLINK /search/wd=电子信息产业调整和振兴规划