项目建设前期报批报建管理流程(全).doc

第2页共8页 项目建设前期报批报建管理流程 ……房地产公司 ……年……月……日 ……房地产公司项目建设前期报批报建管理流程 第2页共8页 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc350947231 1 流程概述  PAGEREF _Toc350947231 \h 3  HYPERLINK \l _Toc350947232 1.1 流程目的及适用范围  PAGEREF _Toc350947232 \h 3  HYPERLINK \l _Toc350947233 1.2 定义  PAGEREF _Toc350947233 \h 3  HYPERLINK \l _Toc350947234 1.3 流程关系  PAGEREF _Toc350947234 \h 3  HYPERLINK \l _Toc350947235 1.4 部门职责  PAGEREF _Toc350947235 \h 3  HYPERLINK \l _Toc350947236 1.5 流程输入及输出文件  PAGEREF _Toc350947236 \h 4  HYPERLINK \l _Toc350947237 2 图示  PAGEREF _Toc350947237 \h 5  HYPERLINK \l _Toc350947238 2.1 系统图  PAGEREF _Toc350947238 \h 5  HYPERLINK \l _Toc350947239 2.2 流程图  PAGEREF _Toc350947239 \h 6  HYPERLINK \l _Toc350947240 3 流程操作指引  PAGEREF _Toc350947240 \h 6  HYPERLINK \l _Toc350947241 3.1 项目前期报批报建阶段  PAGEREF _Toc350947241 \h 6  HYPERLINK \l _Toc350947242 1) 项目投资备案的工作要点：  PAGEREF _Toc350947242 \h 6  HYPERLINK \l _Toc350947243 2) 办理建设用地规划许可证的工作要点：  PAGEREF _Toc350947243 \h 7  HYPERLINK \l _Toc350947244 3) 办理国有土地使用证的工作要点：  PAGEREF _Toc350947244 \h 7  HYPERLINK \l _Toc350947245 4) 办理建设工程规划许可证的工作要点：  PAGEREF _Toc350947245 \h 7  HYPERLINK \l _Toc350947246 5) 办理建筑工程施工许可证的工作要点：  PAGEREF _Toc350947246 \h 8 ……房地产公司项目建设前期报批报建管理流程 第  PAGE 8页共 NUMPAGES 8页 ……房地产公司项目建设前期报批报建管理流程 第  PAGE 3页共 NUMPAGES 8页 流程概述 流程目的及适用范围 流程目的把控项目开工前的报批报建工作，建立规范的流程、科学的方法和系统的资源。适用范围公司已获取的各类住宅、商业、写字楼项目开工前的土地手续、规划报批、施工报建及相关手续。定义 土地手续 阶段在获取项目土地后，根据办理《国有土地使用证》的要求，办理项目投资备案、用地规划许可证、用地批复、初始登记等前置手续，取得项目《国有土地使用证》。规划报批 阶段在取得项目《国有土地使用证》后，根据办理《建设工程规划许可证》的要求，办理项目日照分析、人防报建、文物勘探、节能审查、建设规模、名称审核等前置手续，取得项目《建设工程规划许可证》。施工报建 阶段在取得《建设工程规划许可证》后，根据办理《建筑工程施工许可证》的要求，办理蓝图审查、防雷审查、消防审查、地震安评、环境评价、招投标等前置手续，取得项目《建筑工程施工许可证》。流程关系 流程等级母流程子流程关联流程一级流程无《项目投资备案作业规则》 《建设用地规划许可证办理作业规则》 《国有土地证使用证办理作业规则》 《新建居住区及建筑物名称预先审查作业规则》 《日照分析、指标复核办理作业规则》 《房地产建设开发规模办理作业规则》 《项目建筑设计方案节能审查作业规则》 《项目用地文物勘探作业规则》 《人防工程报建作业规则》 《建设工程规划许可证办理作业规则》