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南海创鸿城户外广告位租金测算 企划部 2013年06月 一、市场租金情况 1、南海·创鸿城地理简介： 创鸿城位于广佛同城中心位，都市重点项目广东金融高新区中轴旁的南海大道，佛山地铁3号线上盖物业，南海第一商圈 —佛山桂城南海大道商圈核心。 户外广告概况： 此次调研，我们调查了南海大道创鸿城附近路面及商业的户外广告概况，具体如下： A、保利水城 广告位置：佛山南海海六路与灯湖东路交界处保利水城南面墙体规 格：10.5宽m x16高m x3块 =504㎡ 媒体形式：电脑喷画 媒体价格： 4.5万/月/块（折扣在3-5折） 车流量：15 万辆次/日 人流量：30 万人次/日 视距：600 m 视角：面对式 发布数量：1-3块 备注：最少投放三个月起，以上价格不包括制作费。 实际成交价每平方米在80-120元 南海广场 实际成交价格每平方米在120-200元 C、凯德广场 实际成交价格每平方米在120-200元 数据来源：企划部市调数据 二、南海创鸿城户外广告位基准租金厘定 1、厘定说明 本项目作为南海区域地标性购物中心，地理位置优越，以及地铁上盖物业等有利因素，在本项目户外广告位租金厘定上，将采用市场比较法的模式进行。具体操作方面，将选取本地域现有的保利水城、南海广场、凯德广场为参照蓝本。从位置交通、周边配套、运营前景、区域认同、盈利模式、发展商实力、装修标准、项目定位、产业资源等十个方面进行一次评估，从而厘定出本项目户外广告位租金的基准值。 在一次评估的基础上，对南海创鸿城各个广告位进行独立的二次系数评估，结合基准租金，从而确定独立广告位租金。 2、厘定过程 序号评估满分本项目保利水城南海广成凯德广场　　　（X）（A）（B）（C）　权重　　WA=30%WB=40%WC=30%　项目　评分评分评分评分　均价（元/㎡）　PXPA=100PB=150PC=1501位置交通15151013132周边配套15151215153运营前景15151213134区域认同10971085盈利模式1097996发展商实力544447装修标准101010888项目定位10109889产业资源10999910总计100QX=96QA=80QB=89QD=87静态基准均价： 修正后各相关价格PI′ PI′=（QX/QI）×PI 注：PI为项目参考均价 PA′=（QX/QA）×PA=(96/80) ×100=120 PB′=（QX/QB）×PB=(96/89) ×150=162 PC′=（QX/QD）×PD=(96/87) ×150=166 均价计算： 各邻近项目取值为WI WA=30%、WB=40%、WC=30% PX=∑PIWI = (PA′ ×WA)+( PB′ ×WB)+( PC′×WC) =(120×30%)+(162×40%)+(166×30%) =150.6 即：南海创鸿成户外广告位评估基准平均租金是：150.6元/平方米。 三、广告位评估二次加权及价格表 1、南海创鸿城户外广告位评估加权说明 通过对南海创鸿城户外广告位进行加权系数评估。影响因数包括：广告位位置（取值80%，包括人流因数和视觉可触及程度因数），广告位状况（取值20%，包括材质、形状、周边关系等）得出各广告位的均值、权值等综合因数 2、报价表 根据以上得出的各项数值，结合基准平均租金进行二次加权计算，得出南海创鸿城户外广告位价格单价及报价如下： 南海创鸿城正面广告位位置及编号（见附件） A、南海创鸿城正面广告位价格表 铺位号广告位基准租金广告位价值（位置80%）广告位价值（状况20%）广告位价值系数广告位租金面积租金提30%对外报价CH-001150.61001101.02153.631.548386289CH-002150.61101101.1165.71242054726711CH-003150.61051051.05158.1881391318087CH-005150.6100900.98147.630.2544655805CH-006150.6100900.98147.630.2544655805CH-007150.695800.92138.55.767981037CH-008150.695800.92138.55.767981037C