国外shopping mall的开发案例.docVIP

国外shopping mall的开发案例 任何大型商业实体的成功，都是在借鉴了国内外同行的案例分析，并结合自身特点做相应的对策，才能取得成功。本文将在对美国明尼苏达州布鲁明顿市的Mall of America(MOA)、英国谢菲尔德市的Meadowhall、马来西亚吉隆坡的Mid-Valley Megamall、美国伊利诺伊州斯科忌市的老果园中心(Old Orchard Center)等四个大型购物广场的分析，还看看shopping mall的开发需要注意那些要点。 案例一：马来西亚吉隆坡的Mid-Valley Megamall Mid-Valley Megamall属于大型综合开发项目的一部分，该综合体还包括一家酒店、一个会议展览中心和一栋写字楼。它是吉隆坡最新、最具规模的购物中心，它推进了吉隆坡成为一个优秀的国际化城市的进程。 占地面积（平方米）店铺数量500建筑面积（平方米）418050停车位数量7600可出租建筑面积 （平方米）157930开业时间经营业态超市、百货、电影院、健身中心、保龄球馆、餐饮、专卖店1、Mid-Valley Megamall的主要构成 Mid-Valley Megamall共5层高，是马来西亚第一个综合了四家主力承租商的零售中心，私家主力店包括：约13900平方米的家乐福仓储式超市、22300平方米包括地库超市的吉之岛百货公司(日本)、约17650平方米的Metrojaya百货公司(马来西亚)、亚洲区最大的多屏幕电影院Golden Screen电影院。另外还包括18家小型主力店及430间特色店铺来完善购物中心的经营品种。 Mid-Valley Megamall内还有一家马来西亚最大的健身中心、一个3300余平方米的大型书店以及很多美容美发店。它为顾客提供了很多的娱乐选择，除了四家主力店之一的18个屏幕的Golden Screen电影院外，还包括最先进的38道大型保龄球馆、台球中心、俱乐部等，在有些娱乐设施之间还以拱廊连接起来。 Mid-Valley Megamall内提供的餐饮服务也十分完善，提供从地方小吃到铁板烧等丰富多样的就餐选择。除两个就餐中心外，餐饮的经营种类还包括：专业饭店、咖啡馆、面包店、咖啡吧、快餐、地方小吃外卖、小吃柜台、热狗店等，这些餐饮店分布在整个商场的各个部位。 2、Mid-Valley Megamall的消费群体 此商场的市场定位以针对大众化中层收入消费者为主，在距商场30分钟车程范围内，居住人口达200万人，而商场配有约7,600个车位，是吸引人流的主要设施。 3、Mid-Valley Megamall的交通条件 Mid-Valley Megamall占据了一个十分有利的地理位置。位于数条高速公路的交汇处，其中包括一条直接通往市中心的主要交通干道，这些道路使Mid-Valley Megamall与很多主要的居住市郊便利的联系。 4、Mid-Valley Megamall的管理与营销 Mid-Valley Megamall由一个有经验的专家团队进行操作，通过创新的市场推广和主动的对外租赁，来确保购物中心日后的繁荣。激发购物者反复光顾Mid-Valley Megamall的意愿是管理团队面临的挑战。购物中心本着顾客至上的原则，在每一个区域提供最好最广泛的购物选择，420个折扣商铺、餐厅、娱乐场所以及休息场所，都是其它的零售中心所没有的。 管理者确保停车场的安全，安排了有组织的保安巡逻，并且安装了大量的监测仪，任何车辆的活动都被联网的精密电脑和安全系统所监控。购物中心还为老年人和需要协助的购物者提供了轻型车。 购物中心的每一次改变、每一个新的活动或者每一个爆炸新闻，都配以强势的促销计划，为购物中心提供了很多的回头客。视频广告为营造恰当的公共气氛作出了较大的贡献，管理者希望在这个综合体内提供新鲜和刺激的视觉冲击。 5、Mid-Valley Megamall的启示 Mid-Valley Megamall作为亚洲的shopping mall案例，其与中国的很多情况更加类似。 大众化的档次定位 就其定位而言，它所面对的是中层收入的消费者，而不像MOA和meadowhall那样拥有数家高档的主力百货店，这与三地的经济发展水平是息息相关的。 Shopping mall辐射区内的收入水平是购物中心成功的关键，不仅是总收入，还与其可支配收入有关。如果一个shopping mall的位置离商业区的主要增长边缘过远，或是其购买力计划过于激进，风险就会增加，因为国家的经济发展趋势和经济循环可能会减缓甚至停止增长，在制定计划的时候应该谨慎，防止这种情况发生。 鉴于商业项目竞争日益激烈的情况，进入这一市场常常需要更冒险和更早的决定，来保证选址能够得益于商业区的未来