2009年4月宁波房地产市场报告.doc

2009年4月报 PAGE  PAGE 24 地址：宁波江东区沧海路1926号上东国际2幢2812 电话 传真  HYPERLINK  厚 业 · 地 产 策 略 专 家 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc227463263 【4月宁波楼市研究】 2  HYPERLINK \l _Toc227463264 一、市场总体特征 2  HYPERLINK \l _Toc227463265 二、分类市场分析 3  HYPERLINK \l _Toc227463266 三、4月楼盘成交排行榜 8  HYPERLINK \l _Toc227463267 【4月宁波土地市场研究】 9  HYPERLINK \l _Toc227463268 一、本月土地供应分析 9  HYPERLINK \l _Toc227463269 二、本月土地成交分析 11  HYPERLINK \l _Toc227463270 【宁波最新楼盘信息】 16  HYPERLINK \l _Toc227463271 【4月宁波楼市广告营销分析】 18  HYPERLINK \l _Toc227463272 一、本月报纸广告投放分析 18  HYPERLINK \l _Toc227463273 二、本月楼市营销分析 19  HYPERLINK \l _Toc227463275 【政策与市场信息关注】 21  HYPERLINK \l _Toc227463276 一、全国政策法规热点追踪 21  HYPERLINK \l _Toc227463277 二、全国楼市热点追踪 21  HYPERLINK \l _Toc227463278 三、宁波楼市信息报道 22  【4月宁波楼市研究】 一、市场总体特征 1、市场供求比分析 4月，宁波市六区有多个项目新房源推出，新增供应量为24.82万平方米，较上月增加13.27万平方米，环比增幅为114.89%，同比减少了7.94%。本月新增项目较多，主要分布在鄞州区，供应量较09年1-3月份均有大幅提高。市六区商品房成交面积为41.84万平方米，环比增加了5.87%，同比38.13%。刚需大量释放，阶段性需求旺盛，宁波楼市迎来了“金三银四”的热销场面。 2、成交分析 4月宁波市六区商品房成交面积为41.84万平方米，从用途成交情况来看，商品住宅成交35.84万平方米，占总成交面积的92%；而办公和商业成交形势仍处于低迷状态，成交面积分别占商品房成交总面积的4%。市场仍为商品住宅的成交为主。 从成交区域来看，鄞州区仍为宁波市六区中的主力军，本月该区的水岸枫情、金色水岸、格兰春天等多个楼盘出现热销，使其以22.65万平方米的成交量将其他各区远远抛在后面；江东区则在新开盘滨江国际广场的带动下成交5.84万平方米列为市六区的第二位；镇海区则在新开盘南熏别院的热销下成交5.1万平方米列居第三；其它区域由于在售楼盘不多，使成交面积处于低位。 二、分类市场分析 1、本月住宅市场分析 4月宁波市六区商品住宅成交3831套，环比增长了23.94%，成交面积为38.91万平方米，较上月增加3.52万平方米。2009年1月至4月市六区商品住宅的成交量逐步增加，4月各区新盘推案更是层出不穷，大幅增加的供应量也促进了成交量的提升。 4月宁波市六区商品住宅的成交均价为9646元/平方米，环比上涨4.51%。随着楼市小阳春的出现，成交量大幅增加，开发商趁机向上调价，并且随着周边区域在售楼盘的逐渐减少，中心四区的新盘大量推出，导致整个商品住宅市场的价格逐步上扬。 从区域成交来看，鄞州区4月在市六区中可谓独树一帜，以21.98万平方米的成交面积遥遥领先于其它各区，这是由于该区在售楼盘众多，大量的供应促成了大幅的成交；其它区域则因为在售楼盘较少，成交量偏低。 从各区的成交价格来看，海曙区、江东区和江北区这三个宁波市老三区的商品住宅成交价格当仁不让的排在前三列。海曙区本月只有柳逸花苑、南都花城和水岸心境三个楼盘成交，使区域成交均价达到12599元/平方米；江北区则在湖景花园和汇豪天下等高端楼盘大量成交下达到12994元/平