世联北京燕郊项目天洋城价格策略报告.pptVIP

XX城价格策略报告;这份报告已经不仅仅限于对价格策略的探讨， 我们是基于企业发展层面的视角去切入， 我们从大盘开发的基本规律出发， 结合目前的北京市场大势， 给到项目的开发策略， 在项目开发策略的基础上， 对燕郊市场价格体系进行研究， 找到目前燕郊地产市场的价格临界点， 由此给到项目现阶段及未来发展的价格策略。;汇报思路;Part1.;1.回现目标: 确保08年现金流稳定;Part2.;Q1:明确XX城项目对集团房地产业务发展的战略意义!;1、最佳案例实践：选择两类品牌开发商，寻找他们的成功之路;万科—— 中国行业老大， 开发特色产品系列最成功的开发商 ……;产品系;龙湖—— 走在快速扩张，大品牌树立的路上 客户满意度第一、重庆低密度产品老大 ……;开发历程;案例分析：万科、龙湖;Part3.;数据来源：北京房地产交易管理网;2007价格变化情况;针对住房消费领域的政策：第二套住房贷首付提高到40％;利好因素;;面对目前微妙的市场形势，众多楼盘采取了稳健的营销措施，控制开发风险，保证资金链的安全;Part4.;时间;项目开发的约束;启动期： “大步快跑”，低价入市快速回现，取保资金链安全;成长阶段;Part5.;价格研究需要回答的三个问题;京通、京哈高速的贯通，打造出了“CBD—燕郊”半小时生活圈;2006年以来京城房价的大幅上涨，燕郊区域的价格体现出巨大优势，燕郊市场迅速进入北京视野;燕郊在北京市场价格体系中的站位;燕郊市场“非理性”发展的状况分析;探究燕郊市场价格的临界点的必要性;燕郊市场价格的临界点探究一：东部经济居住区主流客户现阶段的承受力;燕郊市场价格的临界点探究二：业内访谈的验证;燕郊市场价格的临界点探究三：北京类似区域的价格对比;燕郊市场价格的临界点探究四：北京大势对燕郊价格临界点的修正;燕郊市场价格体系研究结论;Part６.;;;;;;;让更多的人享受真正的地产服务 ; THE End!