同致行海南房地产展示交易会总结2011年.pdfVIP

2011年第15届海南（春季）房地产展示交易会总结 深圳市同致行顾问有限公司海南事业部 2011.05 本报告仅供客户内部使用，在获得同致行书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 1.1展会背景分析 1 展会背景与概况 1.2展会概况 2 参展情况分析 3 春交会期间成交分析 4 展会活动分析 Part 1.1 展会背景分析 1 2010年，政策调控密集，2011年“新国八条”的重磅 政策背景 出击，使得调控进一步升级和深化。 “新国八条”、海口调控细则的落实，今年的连续加息，银根进一步缩紧、投机投资需求受 打压，观望情绪加重。而伴随着东环铁路通车，“离岛免税”等政策出台，国际旅游岛发展渐 入佳境。 导致2011年是一个机遇与挑战并存的年份。并存的利好于利空，给这次的房交会带来 怎样实际性的影响，且让我们以数据来说话—— 政策背景：海口房地产市场是典型的二元制市场，这使得海口房 地产市场具有全国性的同时，政策也具有全国性。 受全国及三亚房地产市场传导性影响， 近年来，海口二元制市场低价房价迅速上 升，并处于高位运行期。受低价带动，以 外销为主的、拥有强势资源的、高品质的 楼盘处于领涨地位，充当了市场上升的发 动机。 新政后，投资投机需求受到抑制，海口楼市成交迅速萎靡，房价涨幅放 缓，甚至出现小幅下滑的趋势。最近传出海口市将对限购进行调整，由此看 来，未来几年，海口房地产市场走势具有不稳定性，但整体市场趋势看好。 Part 1.2 展会概况 1 开发商参展意愿减退，规模与往届持平，但参展项目质量 展会概况 下降，项目覆盖区域有所扩大，首次出现琼中展位。 【展会主题】新视野应对挑战·新思路引领发展 【展会时间】2011年4月30日-5月2日 【展会地点】海口会展中心 【展会规模】参展楼盘53家，参展面积约10000 平方米 【参展开发商】53家，均为本地开发商； 【参展项目】 53个，均为岛内项目； 【项目覆盖地区】海口市、定安县、琼海市、 澄迈县等10个市县，无岛外。 【主办单位】中国房地产业协会、海口市人民 政府 本届房交会，聚集了岛内53家楼盘，参展面积近10000平方米，物业形态丰富多彩，从海景 房、公寓到花园洋房、别墅，应有尽有，家居装饰在展馆大门的外场地展出，给广大投资者提供 买房装修，一步到位的服务。从而实现了媒体、观众和展会服务等资源的高度整合与共享，保障 了展会效果。 展位平面布置： 外场F类展区 装 电器 饰 门业 品 等展 牌 区 展 区 一号馆特 级A类展位 一、二号馆 B类展位 一、二号馆C类展位 小规模楼盘展区 会展活动安排： 2 严厉的调控政策下，消费者持观望态度，本次春交会 消费者情况 人气较1月冬交会下降。 据统计，展会3天总共约5万 多人次参观，对比14届海南冬季 房交会的6.2万人次，人气下降。 参观人流呈下行走势