房地产违法交易行为犯罪化研究.pdfVIP

广州市公安管理干部学院学报 2∞8 年第 1 期 No.l , 21∞8 Joumal of Guangzhou Police Administrato18 Coll略e 总第 67 期 Sum67 房地产违法交易行为犯罪化研究 方晋哗 提 葛 从房地产违法交易行为的危币性、民法和行政法对房地产违法交易行为规制的局限性、国外立法对市场 相关违法交易行为的规制、我国现行刑事法律对于证券市场违法交易行为的相关把罪规定等方面来看，房地产违 法交易行为应予把粮化。在将房地产违法交易行为入辱的时候，可以考虑参照证券祀罪行为的相关刑法规定，增 设编造并传播房地产交易虚假信息罪、操纵房地产市场罪两种罪名。 提键调房地产违法交易行为祀罪化虚假信息操纵市场 近几年来，我国大中城市房地产价格快班上糠，已成 3∞9岛的利润，它就敢犯任何罪行，甚至胃绞首的危险。国 为人们关注的焦点问题。据国家发展和改革费员会、回家 际房地产业的平均利润率一般在 6% 唰 8% ，而中国商品房 统计局发布的最新调查显示， 2阳年 10 月份金阔 70 个大 的利润率则高达 509岛。试问，在暴利的房地产业，还有什 中城市房靡销售价格同比上涨 9.59岛，北京、探圳等峨市 么不可能发生的呢?在这样的形势下，将房地产 f章法交易 房价继锚以两位数攀升。德国一家报纸亦报道，北京、上 行为把罪化，提高违法成本，利用刑罚的手段对危害严重 海等大城市的房价已经远融高于欧荣很多同类城市，如果 的此提行为进行规制就跟得尤为必要。 考虑到实际货币因素，可能高出几十倍。房地产业是关系 …、房地产遭烧烹拥行为把帽化的理论依掘 罔计民生的支柱产业，房价增长过快不仅不利于社会的和 谐稳定，宽对宏观锐济的健康发展构成严寰的威胁。 (…)从房地产违法交昂行为的危害性糖，房地产遭 那么，是谁制造了楼市迅疆的涨幅?是谁抬高了房价? 揣交易行为应予犯罪化 上海，是高房价的熏灾区。均价每平方米 11 万杨臣一 何为犯罪化，日本学者大谷实教授认为，犯罪化包括 品，即是上海高房价的代名词。据报道.其开盘茧今，网 立法上的粗粮化和法律适用解释上的犯罪化。前者 上思示籍的 3 膏、接订定金俞同 3 膏，同时，网上撤消 3 是指通过立法程序将实质的把罪规定为法律上的犯罪，盾 套定金合间，撤消率列上海市所有在售楼盘前列。上海市 者则是指在解释、适用刑罚法规之际，将本刑罚法规适 房地产资拥局表示，被楼盘开盘以来，社会舆论反映强剧， 用于海今为此没有被作为把罪予以取缔的事实。它包括变 认为价格虚高，有掘盘情售之嫌，蟹的销售环节有虚假交 更解释的情况(解择上的犯罪化)和取缔方针变更的情况 属、自我炒作之嫌。 (1] 另据报辙，佑 x 房地产研究中心主任 (适用上的犯罪化)。前者是指通过扩大刑罚法