成都大型商业失败案例分析.pptVIP

成都大型商业失败案例分析;开发商：成都世纪城新国际会展中心有限公司 项目地址：人民南路南延线天府大道中段 项目总占地：1500亩 总建面：180万平米， 项目规划理念：项目内规划有国际展馆、国际会议中心、水上歌剧院、五星级钻石酒店、精品购物长廊、历史人文古镇、高档空中生态别墅、国际生态商务公寓、甲级生态写字楼、海洋水世界等； 商业规划：商业规划主要有内廊式商业街－－“世纪天堂购物街”2-3F特色内廊式商业街；露天独立商业建筑体－－“商业水城”。 区域介绍：“世纪城”位于城南三环外，属于新成都市政府办公新区，区域规划为商务办公，会展经济，高科技软件工业园和大型配套居住区。;销售情况：商业销售均价1.7万/㎡，整体销售率40%左右;租赁情况：商业租金70元/㎡，1F整体出租率40%左右，2F20%，3F不到10%;展览区;展览区;商业水城;酒店及文化配套区;商务办公区; ;目前经营状况;项目经营现状不佳启示;大世界商业广场由成都大世界商业广场开发经营有限责任公司开发而成； 地址：位于成都市高新区新光路 占地面积54000平方米； 商业面积6.6万平方米。;成都大世界商业广场主要经济技术指标;冰格芒果新光路店 健身俱乐部 圣梦化妆品家乐福南门店 证券营业部 汽车专业服务大世界 阿玛妮餐饮有限公司棒骨店 冰格芒果新光路店(MangoForever) 土家族田应才爱恨怪豆花 玛丽法宝新光路店 乐山刘记烧烤大世界店 紫燕百味鸡桐梓林店 大世界佛雷斯屋顶球馆 鼎族怡华 ;销售及租赁情况：2000-2002年商业销售均价外街1.5万/㎡，内街9000元/㎡2-3楼6000-7000㎡。整体均价8000元/㎡。整体销售率80%左右； 出租率：1楼80%，主要为餐饮。商业内街部分租赁较差；租金200-90元/不等 出租率：2楼60%，主要为KTV，健身房、酒吧、茶楼。商业内街展示效果差，人流差部分空置率高；租金50-90元/㎡； 出租率：3楼60%，主要为小型企业办公和培训机构。租金30-40元/㎡； ;项目经营现状不佳启示;家乐福