房地产标杆企业研究碧桂园_开拓高端和酒店高通2011年6月.pdfVIP

房地产标杆企业研究 高通智库 房地产标杆企业研究 高通智库高通智库 2011年6月 19日 碧桂园：低价仍有效，开拓高端和酒店 摘 要 电话：(0102/3? ? 2010 年合同销售平均售价为 5485 元/平米，碧桂园的“高性价 ? 比”常常引发销售热潮，甚至抢购等现象。由于定价合理，碧 邮箱：gt@? 桂园批次日均销售率高达 78%，年度平均积存率仅为 2．5%。 ? ? 即使是调控更为严重的 2011 年，一般房企的产品去化率降至 网站： 低点，但碧桂园的销售依旧火爆。2011 年首五个月，碧桂园共 实现合同销售金额约 178 亿元人民币，合同销售建筑面积约 281 万平方米，同比分别增长约 52%及 31%。 ? 2009 年年报中，碧桂园提出 2009 年是公司“思考、调整和改 高通智库是一家房地产研究综 革”的一年。碧桂园“郊区大盘”模式按两条思路进行调整： 合服务商，依托其独特的信息收 一条是以广东省内为未来重心，其中不乏城市中心的高端项 集与整合体系、专业的分析能 目，另一条则是在广东省外践行“低开高走”策略。 力、科学的研究方法和丰富的研 ? 09 年公司将产品线向高端调整后，推出了以钻石墅为代表的高 究经验，持续为客户提供及时、 端产品，使产品线更为完善。此外，碧桂园根据产品配套或区 高效的研究服务。 域位置，在教育地产和度假地产方面也有较好表现。 ? 在区域布局上，碧桂园共有 84 个项目处于不同发展阶段（其 中广东省项目 51 个），已取得国土证之建筑面积约 48.3 百万 平方米（其中广东省占比约 49.6%） ? 2010 年末，碧桂园资产负债率为 69.03%，净负债比率为 48.4%， 处于行业中游水平。可换股债券负债部分约人民币