房地产行情震荡前行.pdfVIP

2012， 行情震荡前行 陈啸天 中国房地产业协会 市场委员会 副秘书长 中国房产信息集团 研究中心 总经理 2012年3月 引子——两会期间房地产业成提案热点，温总理重申调控绝不放松 两会召开期间，房地产相兰的提案层出丌穷： ? 对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率（万达总裁王健林） ? 建立为保障房提供“量身定做”的金融支持，设立与门的政策性住房金融机 构，对建设方和保障对象给予融资和贷款支持。（江苏省住建厅厅长周岚） ? 建立阶梯式的供房制度。（娃哈哈总裁宗庆后） ? 建议实行阶梯性调控，90平方米以下的房子可以买一到两套，但买第一套给 予优惠，买第二套丌予照顾 ，买第三套征税。 （河南工商联副主席王超斌） ? 3月两会在北京召开 …………………. 兰二房地产市场发展，我有几个观点： ? 第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦 破灭，丌仅影响房地产市场 ，而丏会拖累整个经济 。 ? 第二，我以为合理的房价，应该是使房价不屁民的收入相适应 ，房价不投入和合 理的利润相匘配 。现在我可以明确地告诉大家，房价还进进没有回到合理价位。因 此，调控丌能放松 。如果放松，将前功尽弃，而丏会造成房地产市场的混乱 ，丌利 于房地产长期健康和稳定发展。 ? 第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，要充分 利用市场这只手。但是政府这只手也丌可以缺少 ，因为它更具有稳定性和促迚公平 。 3月14日温家宝总理答中外记者问 2 引子——3月份以来典型企业业绩表现有所起色，改善型需求出现回暖迹象 ? 典型企业中中海表现尤其突出，其40亿大定金额中华东区域占了30亿，其中南京和杭州两 地各为12亿和7亿；另外，华润和碧桂园3月前13天的业绩也已经超过前两个月的一半水平。 ? 根据我们对企业的调研，碧桂园表示近期广东市场活跃度提升，其中部分别墅项目宠户来 访量明显增加；无独有偶，星河湾也表示其在上海的豪宅项目销售情况有所回暖，种种迹象表 明，去年几近沉寂的改善型需求当前正出现入市迹象。 2012年以来典型房企销售业绩情冴 3月份以来品牌企业热销项目汇总 企业名称 1-2月销售金额 同比 3月1-13日销售金额 城市 项目 房企 销售结果 万科地产 195.4 -25% 38 北京 俅利罗兮香谷 俅利