日本难波公园项目建筑及商业业态规划分析研究报告.pptVIP

在具备人流汇聚，且存在市场空白的地点，平实的建筑加上丰富准确的商品就可以获得成功；而在那些需要面对激烈竞争、凭空汇集人流和追求项目持久的吸引力的时候，则采用较具有戏剧效果的建筑模式。 难波公园以及博多水城即是后者成功经营的典型案例。;难波公园 开发商：Nankai Electric Railway Co., Ltd（南海電鉄株式会社），Obayashi Corporation南海都市創造株式会社 概念设计：美国Jon Jerde设计公司项目管理公司：Wasa Sakamoto 由日本南海电气铁道株式会社开发运营， 美国捷得、日本大林组、日建设计等联合设计 ;难波公园百货城是一座座落在南海电铁难波站旁的大型综合商业设施。原址是一座棒球馆。 开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。 ;;一期开发总面积16.7万平方米 其中商业面积４万平方米，办公楼８万平方米。 二期76,600平方米，合計243,800平方米。 公园面积8000平方米，绿地面积3000平方米，广场与通道4700平方米。 ;一期;二期建成;;;步行街透视;入口广场;;二层平面 商业业态分析;露天步行街两侧设有柱廊和玻璃顶风雨走廊，保证阴雨天气使用。 ;景观小品;三层平面 交通分析;三层平面 商业业态分析;三层开始设置空中玻璃走廊;四层平面 商业业态分析;四层平面 交通分析;通往车站顶楼停车场;五层平面 商业业态分析;五层平面 交通分析;六、七层平面 商业业态分析;六、七层平面 交通分析;景观公园;八、九层平面 商业业态分析;八、九层平面 交通分析;露天剧场;屋顶人行流线 ;二期建成;灯光照明;灯光照明;灯光照明;灯光照明;灯光照明;8.4m*8.4m;多样业态组合 ? 主力商家为日本著名的走高档路线的百货公司高岛屋，步行街沿线布置各类品牌服饰专卖店、美发沙龙、餐饮、酒廊等。 ? 较高楼层安排餐饮店、宠物店、植物店、儿童相关、家政学校、健身美体、剧场、封闭会员式空中菜园等。 ? 大多餐饮店同时也面向屋顶花园步道开门。 2.规划与设计 ? 每层布置的屋顶花园小广场半径约为10-20米，一般设有休息长椅、吸烟点、园艺花车、餐饮桌椅及小品。 ? 屋顶步道曲折，以各种花墙遮挡视线，造成步移景移的效果。步道一端与屋顶停车场相连。 ? 各层商业内部平面动线曲折多变但比较清晰，为环状单动线布局。 ? 墙体、空间形态多变，装饰丰富，但围绕同一主调（色彩、弧形母题）因此并不显杂乱。 ? 首层露天步行街两侧设有柱廊和玻璃顶风雨走廊，保证阴雨天气使用。 ? 首层演艺广场处设有表演舞台和观光电梯两部，建筑向上7层围绕广场部分设置休息椅与落地窗，可以供消费者休息观看表演。 ? 多洗手间、多休息椅、多吸烟点、多竖向交通。 ;3. 经营管理 ? 商业分期开发以积累消费势能，一期商业部分仅为4万平米。投资态度审慎。 ? 建筑形态的丰富多彩并未使得商业布局混乱，也没有分散消费者对商业内容的注意力，真正做到了建筑与商业相得益彰。 ? 经典的建筑设计本身，可以成为吸引人流的亮点。但从长期看，仍然是其内部的核心-商业起到真正的决定作用。对于经常进出的人来说，建筑形态的美总有习惯甚至漠视的一天，只有功能上的人性化设计-与商业的契合性会一直默默地发挥作用。 ? 建筑上部布置花园、目的性消费，起到吸引人流向上的目的。 ? 极为注重与各种交通工具的衔接，如地铁站、停车场、车行市政道路等。