陕西汉中略阳菜籽坝项目市场研究报告2011年.docVIP

略阳菜籽坝项目市场报告 诚必达机构 研究概述 1、研究背景 此次调研是针对汉中市略阳县开发房地产项目展开的。通过深入、细致的市场调研，对略阳住宅市场的发展现状和趋势进行全面的了解，对项目所在地竞争楼盘、现状及发展趋势的状况加以考察，对略阳县消费者的需求状况和购买行为进行分析，明确市场机会。 2、研究目的 全面、深入、系统地了解略阳房地产市场供求和未来竞争状况，明确略阳当地的机会和挑战；明确略阳地区房地产的目标市场定位，描述目标消费群的结构与社会经济特征，需求总量；了解略阳主要楼盘的各项指标，明晰市场竞争态势。对略阳房地产市场进行SWOT分析。综合以上各点,从而提供决策参考依据。 一、城市宏观投资环境分析 1、自然地理环境 1.1地理位置 略阳县位于陕西省的西南端，汉中市西缘，秦岭南麓，嘉陵江上游，处于陕甘川三省交界地带。东南与本省汉中市宁强、勉县接壤；西北与甘肃省的康县、成县、徽县相邻。全县幅员面积2831平方公里。属北亚热带北缘山地暖温带温润季风气候，夏无酷署，冬无严寒，年平均气温13.2℃，年平均降雨量860毫米。 1.2城市面积 略阳东西长约75公里，南北宽约54公里，全县总面积2831平方公里。 1.3城市交通 十一五期间，略阳县进行了大规模的农村公路建设改造工程，全县累计实施公路交通建设项目164个，完成投资56461.40万元。至2010年，完成公路建设及农村客运站建设项目166个，完成投资56521.40万元，建设和投资规模均创历史之最。其中，以县城为中心，以309省道为主干线，以7条县道为主骨架，连结21个乡镇的 “兴”字型公路网络建设工程，到2010年实现了全县21个乡镇全部通油路，通公路行政村达到174个，137个行政村的通村公路达到通畅标准。截止2010年，全县公路总里程1435.48公里，公路网技术等级为4.12级，其中县、乡公路合计635.40公里，公路网技术等级为4.14级。 1.4城市人口 2010年略阳县第六次人口普查涵盖其辖区21个乡镇183个行政村，总人口20.23万人，其中城镇人口达5.8万人，较去年提高1个百分点。县内居住着汉、回、羌等12个民族。 具体人口分布情况如下表： 辖镇： 城关镇接官亭镇横现河镇金家河镇徐家坪镇白水江镇两河口镇硖口驿镇何家岩镇乐素河镇郭镇镇57502人8964人7826人6676人10782人6049人5274人3949人5125人9198人11115人 白石沟乡药木院乡马蹄湾乡西淮坝乡清泥河乡九中金乡仙台坝乡观音寺乡鱼子洞乡黑河坝乡杨家坝乡白雀寺乡中坝子乡史家院乡8044人6040人4181人4520人4658人5785人4199人4379人5812人5365人7188人5336人3926人3592人辖乡： 全县常住人口中，居住在城镇的人口为55109人,占常住人口的26.8%；居住在乡村的人口150379人,占常住总人口的73.2%。 全县常住人口中，汉族人口为203828人，占常住人口的99.2%；各少数民族人口为1659人，占常住人口的0.8%。接受大专及以上教育的4473人，占2.2%；接受高中（含中专）教育的23478人，占11.4%；接受初中教育的46464人，占22.6%；接受小学教育的84250人,占41.0%。与第四次全国人口普查相比，每十万人中拥有各种受教育程度的人数有如下变化：具有大学程度的由822人上升为2177人,具有高中程度的由6947人上升为11425人；具有初中程度的由16343人上升为22611人；具有小学受教育程度的由30206人上升为41000人。 1.5地形地貌 略阳县境内山大沟深，平地稀少，山地占97.7%，平坝地仅占0.86%。全县地形地貌总体轮廓为高山峡谷特征，岩土体为块状坚硬岩、层状较坚硬岩、碎裂半坚硬岩和松散软弱岩四大类。 1.6气候条件 略阳属北亚热带北缘山地暖温带温润季风气候，夏无酷署，冬无严寒，年平均气温13.2℃，年平均降雨量860毫米。 1.7历史人文 略阳县位于嘉陵江上游，秦岭西段南坡。因其地当秦蜀要冲、陕甘纽带，千百年来一直必争之所在，素有“襟喉”、“锁钥”之誉。略阳自西汉元鼎年间划定行政区域以来，至今已足2100余年。略阳城区现存两处城池，如今一面榜山、三面环水的商业区，俗称“老城”；与八渡河隔水相望的凤凰山下， 尚可看到半圯城墙的居民区，俗称“新城”。然而，实际情况是“新城不新，老城不老”。据《元和郡县志》载， 早在三国蜀汉时期，诸葛亮出祁伐魏，就在文家坪（即今略阳新城一带），构筑成了武兴城，此即略阳建城之始 举。此后的千余年间，历代的州、