潜江市房地产市场的调研报告.docVIP

PAGE  PAGE 8 潜江市场调研简报 “章华首府”项目 市场研究中心 2008年10月7日 目录 一、宏观投资环境调查 1、概况 2、自然资源 3、人文历史 4、交通 5、产业经济 6、远景规划 二、潜江房地产概况 三、潜江在售楼盘调研 1、花园 锦绣潜城 2、湖滨领地 3、公园春晓 4、育才花苑 四、项目所在区域调研 1、08年区域经济 2、项目位置 3、项目规划 五、项目SWOT分析 1. 项目优势（Strenght） 2、项目劣势（Weakness） 3、项目机会（Oportunty） 4、项目威胁（Threat） 一、宏观投资环境调查 1、概况 ★ 潜江，全市面积2004平方公里，人口 100 万，辖 6 个管理区（农场）、 1 个省级经济开发区、 4 个办事处、 10 个镇、 1个原种场 。境内座落着全国十大油田之一的江汉油田和由 16 个国有农场组成的农场群。 1994 年被列为省直管市。 ★ 行政区划 ：园林办事处 潜江开发区 竹根滩镇 西大垸管理区 总口管理区 高石碑镇 老新镇 杨市办事处 渔洋镇 周矶办事处 周矶管理区 张金镇 高场原种场 广华办事处 熊口镇 王场镇 龙湾镇 熊口管理区 运粮湖管理区 浩口镇 积玉口镇 后湖管理区　　 2、自然资源 ★ 潜江，自然资源得天独厚。地上盛产粮油棉，地下富藏油气盐。地下蕴藏石油 2 亿吨，天然气 9700 多亿立方米，岩盐近 8000 亿吨，为我国“盐都”自贡的 30 倍，卤水 136 亿立方米。地下富含溴、钾、碘、硼、硅、锶、镍、锰、锂、铯、铷等 18 种可广泛用于电子、冶金、航天等高科技领域的稀有微量元素，其矿化度均超过国家开采标准。 ★ 是全国商品粮、优质棉、商品鱼、速生丰产林、牲猪“四化”、农业综合开发、农业创汇“七大农业基地”和油气综合开采加工，石油机械制造、盐化工业、石化科研、对外服务“五大工业基地”。 ★ 潜江，水乡园林特色独具。这里系古云梦泽一角，湖泊星罗棋布，河网纵横交织，林木葱郁茂盛，是有着“活化石”之称的水杉的第二故乡。 20 世纪 70 年代初，一部反映潜江风貌的纪录片《水乡园林》在联合国公映，引起了强烈反响，著名作家碧野盛赞潜江：“这是一座绿色的城！” 3、人文历史 ★ 潜江，是楚文化的重要发祥地之一。号称“天下第一台”的东周楚灵王离宫章华台距今已有 2500 多年的历史。在现代史上，这块饱含灵气的土地孕育了中国共产党重要创始人之一的李汉俊、辛亥革命元老李书城、文坛泰斗曹禺、世界举重冠军关虹，亚运会赛艇金牌得主王芳等众多英才。 ★ 江汉平原皮影的雕镂艺术，源于潜江的“汤格”和“郭格”，尤以图案精细、人物造型逼真与国内其它地区皮影造型比较，其工艺精细、造型生动、圆润舒展、以大见长，形成了独特的艺术风格。江汉平原皮影戏的唱腔以歌腔、渔鼓腔为主。特别是歌腔皮影中的“鸡鸣腔”，源于东周时期的楚国《四面楚歌》，是我国传统音乐中的“活化石”。渔鼓腔出自旧时艺人的乞讨唱曲，调式多样，具有浓郁的乡土风味。 ★ 近三年来，潜江市文化局会同相关地区，开展了深入细致的普查和发掘研究，收集整理了约12万字的文字集成，收集图片资料100多幅，拟正式出版《江汉平原皮影艺术》一书；完成了申报国家级非物质文化遗产代表作录相评审片。 4、交通 ★ 融入“武汉城市圈”的潜江市是湖北省3个直管市之一，也是湖北省唯一的中国明星市”，地处江汉平原腹地，东通武汉，南连监利，西邻荆州，北接荆门,隔汉水与天门相望，沪（上海）蓉（成都）高速公路与318 国道横贯全境。 ★目前，全市公路通车里程1710.24公里，其中国道49.123公里，省道108.51公里，县道356.131公里，乡道1121.59公里，专用路31.59公里,延长新增2.3公里。371个自然村、分场村村通了公路，并且有50%以上的行政村通了水泥路，初步形成了农村公路网络结构。 5、产业经济 ★ 目前，潜江已成为国家商品粮、优质棉、特种水产、速生丰产林、瘦肉型生猪、农业综合开发和农业创汇七大基地，已形成油气开采、冶金机械、医药化工、纺织服装、农副产品加工五大支柱产业。 ★ 拥有潜江制药、江钻股份、幸福实业等三家上市公司。石油钻头的生产，占亚洲市场份额的 50% 以上；拥有国家唯一的眼科用药生产基地“潜江制药”；中国牛磺酸生产基地“永安药业”，销量占国际市场份额的 60% 。目前长江路桥已进入上市辅导期。 ★ 潜江，科技智力实力雄厚。有科研机构 31 个，中南地区最大、最先进的电子计算机中心就座落在市区，各类专业技术人员 4 万多人，其中自然科技人员 2.1 万人，万人拥有自然科技人员 226 人，达到全国先进水平。 ★ 潜江