瑞安房地产公布2010年全年业绩.PDFVIP

新聞稿 瑞安房地產公佈 2010 年全年業績 三年發展計劃加速項目發展及銷售 已交付的物業面積增長 64%至總建築面積 398,000 平方米。 營業額為人民幣 48.79 億元。其中，物業銷售額為人民幣 41.33 億元，租金及其他相關收入為 人民幣 7.06 億元。 已確認物業銷售下跌主要由於不同城市的項目銷售比重改變及上海太平橋的翠湖天地第 3 至 8 座“The Manor＂因提高至超豪華交付標準而延期銷售所致。 所有項目的平均售價均有 13%至 52%的增幅（武漢天地增長 13% ，上海創智天地增長27% ， 上海太平橋增長 29% ，重慶天地增長52% ）。 投資物業的公平值增值為人民幣 27.11 億元。 股東應佔溢利增加 5%至人民幣 28.09 億元。 每股基本盈利為人民幣 55 分。 董事會決議擬派末期股息每股港幣 5 仙。 現金及銀行結餘為人民幣 67.90 億元，淨資產負債率為 44% 。 ［2011 年 3 月 16 日–香港］瑞安房地產有限公司（「瑞安房地產」或「公司」，股份代號：272 ）今 天公佈截至 2010 年 12 月 31 日止年度之經審核全年業績。 股東應佔溢利為人民幣 28.09 億元或港幣 32.30 億元，較上年度增加 5％（2009 年：人民幣 26.73 億元或港幣 30.34 億元）。 本公司年內的營業額較 2009 年減少 28％，至人民幣 48.79 億元或港幣 56.11 億元（2009 年：人民 幣 67.58 億元或港幣 76.70 億元），主要原因是不同城市銷售比重改變，及上海太平橋的翠湖天地第 3 至 8 座“The Manor＂因提高至超豪華交付標準而延期銷售所致。 每股基本盈利為人民幣 55 分或港幣 63 仙。董事會建議派發末期股息每股港幣 5 仙。 定價實力雄厚 各項目平均售價均有增長，漲幅達 13％－52％，二線城市重慶、武漢項目物業銷售增長快速，佔公 司 2010 年總銷售的 41％。公司在上海、重慶、武漢之項目，無論平均售價，或是平均售價增長率 均高於當地平均水準，證明公司之定價策略以及對「天地」模式的認可。 1 二線城市快速發展 物業銷售來源豐富 為實現 2009 年開始施行的三年發展計劃，公司計劃不斷加快開發步伐以達成目標，通過加快開發 及施工速度，推出更多新單位和新項目。 2011 年，將有 5 個城市 6 個項目近 506,000 平方米住宅物業開始銷售或預售，其中 91％是來自快速 發展的二線城市武漢、重慶、佛山及大連（翠湖天地嘉苑 The Manor ，瑞虹新城第4 期（T12 ）， 武漢天地第 3 期，重慶天地第 2 、3 、4 期，佛山嶺南天地第 2 期低密度公寓及聯排別墅第 1 、2 期）。 相較於 2010 年約 272,300 平方米的合約銷售，這是一個顯著的增長。隨著項目的日益成熟，公司預 計物業銷售將創造更多現金回報。 高素質、強增長的商業物業提供多種資金來源 公司目前正加速發展且業務前景向好。隨著2009年更多新項目的開工建設，公司投資物業組合總建 築面積已從2009年的310,000平方米增加至438,000平方米。由投資物業組合所帶來的租金及其他收入 較2009年的人民幣6.43億元增長 10％達人民幣7.06億元。上海新天地和企業天地項目在2010年所貢獻 的租金收入佔總租金收入的74％，繼續成為公司租金收入來源的主力軍。 截至2010年 12月31 日止，公司已建成投資物業組合帳面價值已達人民幣141.19億元。其中，位於上 海的投資物業組合佔92％，位於武漢和重慶新落成的可出租面積部分佔8％。通過抵押已建成的投資 物業，公司共獲得總額約為人民幣70億元的抵押貸款，其中約70％以港幣形式列示。 瑞安房地產新任行政總裁李進港先生說：「公司計劃加快商業物業的資產周轉。商業物業組合將會進 一步增加，至2011年達392,000平方米，2012年達498,000平方米。我們計劃於2011年出售上海創智天 地、武漢、重慶、佛山項目合共250,000平方米的商業面積，以增加資產周轉率，增加現金流。」 公司擁有投資物業組合公平值增值達人民幣 27.11 億元，主要由於潛在項目，新建成投資物業