基于概率分布的房地产开发项目风险性成本管理方法研究.pdfVIP

固自由理技班 2016 年3 月 44 PROJECT MANAGEMENT TECHNOLOGY 第 14卷第3 期 基于概率分布的房地产开发项目凤险性成本 管理方法研究 成安邦高跃 (南开大学商学院，天津 3∞071) 摘要:随着房地产市场的变化，许多房地产企业开始寻求房地产开发项目成本管理的新方法。目前国内多 从一个相关利益主体的角度对该类项目进行研究，并且缺少对不同利益相关者间的分析。现给出一套完备 的房地产开发项目风险性戚本管理方法，从全面系统的视角对不确定环境下房地产开发项目成本管理原理 进行分析，并从不同相关利益主体的角度进行探讨，在已构建的房地产开发项目成本管理原理基础上建立 戚本管理模型。 关键词:房地产开发项目:项目戚本;成本管理;风险性成本 0 引言 等从戚本目标的角度对房地产开发项目的成本管 理进行研究。在这些研究的基础上，一些学者对 随着房地产市场的迅速发展与变化，近年来 房地产的成本管理研究着眼于精细化的管控 [l]; 其市场的需求与购买力被大量透支。加之银行放 一部分学者研究如何在不确定环境下利用风险管 贷的收紧，市场供需关系的转变，自 2014 年以 理的工具与方法对房地产开发项目的戚本进行动 来，我国房地产市场迅速转冷，根据国家统计局 态管理 [2]; 还有一部分学者开始从全生命周期的 公布的指标显示，房地产市场的多项指标均出现 视角对房地产开发项目的成本进行分析并从项目 同比增幅下滑的局面。在这种形势下，传统的房 整体的角度对戚本管理提出新方法 [3-5] 。 地产开发项目管理与管理模式(重利润、轻成 从目前的研究来看，许多学者对房地产开发 本)已不再适应当前的市场模式，越来越多的企 项目的成本管理都进行了深入的探讨，但是大多 业开始关注和重视寻求房地产开发项目成本管理 局限于从一个主体或客体(如开发商或是承包 的新方法。 商)的角度对该类项目进行研究[叫，并且缺少 我国对于房地产开发项目成本管理的研究起 对不同利益相关者之间的成本管理的分析，这就 步较晚，大致始于 20 世纪 90 年代。在早期的研 导致了目前研究的一定局限性，所以，构建系统 究中，周世江将房地产开发项目成本管理的研究 的、全面的成本管理方法非常重要。 重点集中于对工程建筑过程中全部开支的广泛测