2010年5月郑州房地的产市场报告.docVIP

郑州市房地产 5月份市场监控报告 2010年6月18日 1.行业新闻 4 1.1房地产类热点政策 4 1.1.1全国动态 4 1.1.2郑州动态 4 1.1.3东区动态 5 1.2行业动态 6 1.2.1全国动态 6 1.2.2郑州动态 7 1.3观点声音 7 2.土地市场分析 8 2.1土地供应分析 8 2.2土地成交分析 9 3.郑州商品房市场分析 9 3.1商品房月度预售分析 9 3.1.1商品房月度预售走势 9 3.1.2商品房月度预售区域分布 9 3.1.3商品房不同物业类型月度预售情况 10 3.2商品房月度成交分析 11 3.2.1商品房月度成交走势 11 3.2.2商品房月度成交区域分布 12 3.2.3商品房不同物业类型月度成交情况 13 3.2.4商品住宅户均成交面积分析 13 3.3商品房月度成交价格分析 13 3.3.1商品房月度成交价格走势 13 3.3.2商品房月度成交价格区域比较 14 3.3.3商品房不同物业类型月度成交价格分析 14 3.4商品房月度供需比分析 15 3.4.1商品房月度供需比变化情况 15 3.4.2各区域月度商品房供需比情况 16 3.4.3商品房不同物业类型月度供需比情况 16 3.5二手房市场月度成交情况 16 3.5.1郑州市5月二手房各区域成交面积 16 3.5.2郑州市5月二手房各区域成交均价 17 3.5.3郑州市5月二手房各物业成交面积 17 3.5.4郑州市5月二手房各物业成交均价 18 4.郑东新区商品房市场分析 18 4.1郑东新区商品房月度预售分析 18 4.1.1区域商品房月度预售走势 18 4.1.2区域商品房不同物业类型月度预售情况 19 4.2区域商品房月度成交分析 20 4.2.1区域商品房月度成交面积走势 20 4.2.2区域商品房不同物业类型月度成交情况 20 4.3区域商品房月度成交价格分析 21 4.3.1区域商品房月度成交价格走势 21 4.3.2区域商品房不同物业类型月度成交价格分析 21 4.4区域商品房月度供需比分析 21 4.4.1商品房月度供需比变化情况 21 4.4.2商品房不同物业类型月度供需比情况 22 5.重点项目监控 22 5.1城市综合体项目监控 22 5.1.1城市综合体项目动态表格 22 5.1.2城市综合体销售套数监控图表 23 5.1.3城市综合体销售均价监控图表 24 5.1.4城市综合体可售、已售监控图表 24 5.2住宅项目监控 25 5.2.1住宅项目动态表格 25 5.2.2住宅销售套数监控图表 30 5.2.3住宅销售均价监控图表 31 5.2.4住宅可售、已售监控图表 33 5.3写字楼项目监控 34 5.3.1写字楼项目动态表格 34 5.3.2写字楼销售套数监控图表 36 5.3.3写字楼销售均价监控图表 36 5.3.4写字楼可售、已售监控图表 37 5.4公寓项目监控 37 5.4.1公寓项目动态表格 37 5.4.2公寓销售套数监控图表 39 5.4.3公寓销售均价监控图表 40 5.4.4公寓可售、已售监控图表 40 6.媒体监控 41 6.1报广总体投放分析 41 6.1.1报广总量和不同报广类型及数量分析统计 41 6.1.2报广投放时间分析统计 41 6.2企业形象报广分析 42 6.3软文广告分析 42 6.4硬广分析 42 6.4.1投放版面分析 42 6.4.2分物业类型投放量比较 43 7.月度监控总结 43 1.行业新闻 1.1房地产类热点政策 1.1.1全国动态 国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知一、充分认识做好征地拆迁管理工作的重要意义 要改进工作作风，完善工作机制，下大力气化解征地拆迁中的矛盾纠纷，妥善解决群众的实际困难，维护正常的生产生活秩序和社会和谐稳定。 严格执行农村征地程序，做好征地补偿工作 征收集体土地，必须在政府的统一组织和领导下依法规范有序开展。征地前要及时进行公告，征求群众意见；对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，不得强行实施征地。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。 三、控制城镇房屋拆迁规模，依法依规拆迁 城镇房屋拆迁，必须严格依法规范进行，必须充分尊重被拆迁人选择产权调换、货币补偿等方面的意愿。程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制定应急预案的,一律不得实施强制拆迁。 四、强化监督管理，依法查处违法违规行为 各地要立即对所有征地拆迁项目组织开展一次全面排查清理，重点检查征地程序是否合法、拆迁行为是否规范，补偿安置是否合理、保障政革是否落实等情况,限期整改排查清理中发现的各种问题。对随