合肥玫瑰绅城项目市的场简报个案分析户型研究价格汇总.pptVIP

* 合肥玫瑰绅城项目市场简报 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 玫瑰绅城 铂金汉宫 蓝鼎星河府 和昌都汇华府 和地蓝湾 周边市场分布 马鞍山沿线发展较为成熟，具备良好的区域面貌，本案的地段并非发展的核心区域，在地段上同其他市场个案相比处于一定的劣势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 占地 总建面 容积率 物业地址 54623平方米 208412平方米 3.21 马鞍山南路与望江路 市场个案分析——铂金汉宫 基础指标 市场表现 开盘时间 2011.07 户型 二房（91平米） 三房（144-148平米） 供应 80 79 成交 37 4 成交率 46.2% 5% 价格表现 7700 7200 （部分特价，为6400元） 项目整体方面，铂金汉宫为21万方的规模，为公寓、住宅、商业一体化的项目，项目的品质非常高 价格方面，两房为7700元，三房为7200元，部分特价房价格为6400元，大面积产品的价格较低，两房同三房的价差在500元以上 两房成交率为46.2%，三房成交5%，三房总价较高，达到100万以上，成交非常不理想 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 占地 总建面 容积率 物业地址 蓝鼎星河府 147300平方米 500000平方米 3.1 铜陵南路和南淝河路交 市场个案分析——蓝鼎星河府 开盘时间 2011.09 户型 12#楼（194-197平米） 6#楼（161平米） 3#楼（94-123平米） 4#楼（ 94-123平米） 5#楼（104-138平米） 供应 62 62 213 213 180 成交 3 1 20 12 15 成交率 4.8% 1.6% 9.4% 5.6% 8.3% 价格表现 10900 9300 7500-7800 7500-7800 7500-7800 项目为蓝鼎集团开发，且拥有50万方的规模优势，其中75%住宅、25%商办，属于高品质的复合型项目 价格方面，项目定位高端，普通产品价格在7500-7800元，160以上户型为9300-10900元 成交方面，160以上的户型面积过大，相比普通的大三房产品，客源面更窄，成交抗性更大 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 占地 总建面 容积率 物业地址 和昌都汇华府 73337平方米 302000平方米 3.2 马鞍山路与皖江路 市场个案分析——和昌都汇华府 开盘时间 2011.06 户型 89平米 112平米 136平米 供应 62 31 31 成交 52 26 9 成交率 83.9% 83.9% 29% 价格表现 7800 7500 7200 总建约30万方，为纯板式高层社区。规划17栋高层，约2600余户，和部分商铺，项目形象较好 价格方面，89平米在7800元，124-136平米户型价格最低，单价在7200元左右，价差为600元 成交方面，中小户型成交在84%左右，大户型的三房成交较差，仅仅为9%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 占地 总建面 容积率 物业地址 和地蓝湾 37333平方米 107000平方米 2.91 马鞍山南路200号皖江路口 市场个案分析——和地蓝湾 开盘时间 2011.03 户型 二房（91平米） 三房（105平米） 供应 16 成交 10 成交率 62.5% 价格表现 7600（二房） 7400（三房） 项目处于尾盘阶段，主力在售酒店公寓，住宅量较少，仅有10#A部分在售 价格方面，两房为7600元、三房为7400元，户型面积差异有限，且体量较少，价差为200元 住宅共有16套，目前成交10套，仅剩6套 Eva