宁波江北城庄二期项的目营销策划报告.ppt

“城庄二期”项目营销策划报告;紧扣市场是前提;关于市场;政策相继出台,楼市进入调整期; 市场信心依旧 产品供不应求 ;房价暴涨已成过去，整体市场趋于平缓;09年宁波市四区住宅销售走势图：; ;关键还看内因。; 清楚认识 江北城庄 二期。;关于地段; 本案位于宁波老城区的西北门户,战略地位突出,在天水家园一期北面、西至育才路延伸段、东北面为规划路 ；邻近华辰大桥与湾头大桥，两座大桥的陆续建成和通车，不仅极大的方便了姚江北岸居民的生活出行，更强有力的推动了整个姚江北岸板块的发展，为板块的前景和未来注入了巨大的发展动能。 大桥交通的完善，将使得南北宁波的互动更为紧密，从而加速了本案与宁波城的交通格局，通过湾头大桥，直接进入宁波老三区。 ;湾头大桥;江北万达广场：能够在短期内迅速聚集周边各类资源和人气，提升姚江北岸的商业地位，从而带动整个江北区经济发展，万达广场与本案同属一大区块，近水楼台。 三层底商：城庄二期规划两幢四层综合楼，建设面积77,481平方米，本案拥有其三层底商，包括: 大型生活超市，建材超市 ，业主下楼就是超市，购物便利无比。 三江超市：在本案正对面，一路之隔，宁波最大的连锁超市。 天水菜场：在本案正对面，一路之隔，满足业主的日常居家需求。 ; 本案; “百分百文化，百分百享受”; “众星拱月，浑然天成”的居住氛围 ; “与空间博弈，与时间赛跑”的便利交通 ; “沿河景观长廊，畅享三江风光”;地段;除了地段，我们再说些什么？;地段之外，还有一个产品！;先看看区域内其他产品;规 模 ◎ 景 观 ◎ 建 筑;地理位置：江北万达广场位于江北区北环西路以南，江北大道以东，余姚江以北 容积率：2.6 绿化率：20% 项目概况：占地面积：42572平方米，总建筑面积约29万平方米，项目总投资约25亿元，包括室内商业步行街、室外商业步行街、超市、百货、影城及小户型SOHO社区。江北万达采用万达第三代城市综合体的规划理念，充分结合地块现状和未来城市发展框架，将功能、景观、交通一体化设计，优化商业、娱乐与SOHO社区形态，形成集约式开发的城市中心街区。公寓为40-60平米。 装修情况：精装修 开盘时间：2010年1月6日一期开盘，共600余套公寓 销售价格：均价12000-13000元/平方米 销售情况：一期已售完。;地理位置：立方寓位于江北区洪塘长阳路与广元路外交界处 开发商：宁波中元房地产开发有限公司? 代理公司：宁波融矩 装修情况：精装修?，装修标准约1000元/平米 项目概况：立方寓项目占地面积:17357平方米，总建筑面积:42253平方米，规划有4幢小高层组成，其中2幢8层，2幢9层，共628套。绿 化 率：20%?；容 积 率：2.10?。 户型设计：主力户型为38-52㎡精装复式，挑高4.8米，两房两厅，南北通透。 周边配套：学校:洪塘中心小学、小贝多芬幼稚园 姚江小学、姚江中学、洪塘中学、宁波至诚中学等 银行:招商银行 医疗：卫生服务中心、江北人民医院（在建） 开盘时间：2009.12.12 销售价格：均价13500元/平方米。一次性付款可享受9.7折优惠，首付50%可享受9.9折优惠。车位为2万元/个，使用年限为20年。 销售情况：立方寓二期在售3#、4#楼，3#楼共217套38-88㎡的复式精装公寓，目前还剩下5套以内房源，4#楼刚开盘，面积为40-50㎡，剩余约85套。 综述：立方寓位于工业区，周边都是工厂，对居住环境有一定的影响。;地理位置：位于“天水家园”以北，天合家园一期西侧。 开发商：宁波联合建设开发有限公司? 物业公司：联合物业,容 积 率： 1.66?,绿 化 率 ：36%,总建筑面积：46000平方米 ?楼盘概况：财汇中心涉及SOHO、单元式OFFICE、独层、独栋四类产品，提供50－-1500m2弹性空间，可分可合，满足客户不同需求。3号楼为SOHO/创富型智慧平台，约38、45、55 m2三种主力户型，具有小面积、低总价、精装修、配套厨房、卫生间、外接大型阳台等产品特色，适合SOHO一族、居住、办公均相宜，亦是投资上选。4号楼为独层/独栋/大中型集团企业总部，每层约300－700 m2，大开间写字楼，可整层、多层，独栋出售，公共部分精装到位。适合大中型集团、外资、合资企业总部，跨国公司区域中心等进驻。5号楼为单元式OFFICE/成长型企业战略基地，主力单套面积150－170 m2，一梯两户单元套间，可自由组合成一梯一户，独享私密空间，卓显公司气派，适合成长型企业进驻。 此外，天合财汇中心五个建筑单体合围成一个开放式的大型景观中庭广场，为入驻企业提供开阔的视野。裙楼1－2层分布商业，规划布置有中西餐厅、咖啡连锁、茶室、酒吧、各类精品店等，为商务圈层