宁波高新科技广场写的字楼项目营销推广策划提案报告.ppt

在符合目标市场定位条件下，如何创新市场定位？ 定位至少要有2年的区域超前性（东部新城、高新区乃至宁波市） 定位至少要有1年的国内超前性（长三角乃至全国区域） ? 通过生态商务导概念的提出，凸显本案定位的私享性、生态性、商务性、多元性和居住性的特点，营造差异化 的产品，把现有劣势和威胁降低到最低程度； ? 通过满足成长型企业的特殊需求来打造更具有市场竞争力的产品，提高企业对本项目的认同感，扩大客源层面 ? 通过加强项目与东部新城、总部基地的紧密相连，使项目优势得到最充分的体现，实现入住企业的价值。 在符合目标市场定位条件下，如何创新市场定位？ ? 商务花园办公+服务式商务公寓+独栋总部办公＋休闲商务配套＋会议展示中心 市场定位的四大原则 战略高度原则 概念创新原则 地块匹配原则 价值最大化原则 确保项目进入市场时的明显领先性！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场定位必须使项目所产生的价值利润最大化，以最大程度的满足企业的经济效益 突破传统的办公产品、运用全新的办公理念，以此刺激市场、激发企业对项目的激情 市场定位的四大原则 战略高度原则 概念创新原则 地块匹配原则 价值最大化原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 河流环绕、绿荫相伴的U型地块形状，给予了项目极大的想象空间——岛屿？ 市场定位的四大原则 战略高度原则 概念创新原则 地块匹配原则 价值最大化原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目市场定位初探 目标市场 过滤 竞品产品 企业需求 地块条件 生态商务岛 概念创新 项目SWOT优化之初步思考 市场定位四大原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场定位概念诠释 生态商务岛 私享性 生态性 多元性 商务性 居住性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标市场 竞品产品 企业需求 地块条件 市场定位 如何紧扣市场定位主题，进行创新型的产品定位？ 如何借鉴国内领先个案的创新产品？ 创新 创新 目标市场 产品定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 参考个案分析之——北京BDA国际企业大道 项目整体分析： 区域位置: 位于经济开发区中轴路（未来国际企业大道）的端 点，构成了区内商务公建区和东部工业区的分界 线，同时也构成了开发区中心形象的重要组成和标志。 经济指标：项目总占地12万平方米，总建筑面积约11万平方 米，其中地上部分9万平方米，计划分为三期开 发，于2005年中全部竣工。其中一期面积3万平米 左右，主力户型在1000-3000平米之间。容积率： 0.77，绿化率：41%。 产品形态：16栋独立式办公 配套： 项目拥有满足员工就餐、商务洽谈、健身娱乐、购物休 闲功能的商务会所 ;?北京开发区五星级的博达国际交流 中心、朝林大厦；海关、商检、外汇管理局等机构，及 专家公寓、青年公寓、保税仓库、中心邮局、电信局、