安徽濉溪信诚嘉园项的目提案报告.pptVIP

濉溪概况(宏观环境分析) 濉溪县位于安徽省北部，是淮北市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口约106万。濉溪承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。 濉溪县2010年实现生产总值110亿元，同比增长16%。财政收入15亿元，增长35.7%。固定资产投资90.2亿元，增长45.1%。社会消费品零售总额34.6亿元，增长19%。城镇在岗职工平均工资29300元，增长14.7%。农民人均纯收入4920元，增长12%。 ? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 刚性为主 改善放大 城市之于房地产价值认知 置融研究: （濉溪房地产市场认知） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 近期市场研究 2 1）铭城花园 项目地址：濉溪县淮海路与碱河路交汇处西南侧（三堤口） 开发商：淮北市嘉铭房地产开发有限公司 产品形态：高层住宅（32层）、高层公寓、宾馆 项目概况：该项目位于连接淮北与濉溪的城市主干道淮海路西侧，一期总建筑面积102000多平方，规划建设2栋高层（32层）住宅，1栋公寓（未开盘），一座宾馆，有近15000平方的商业配套，小区有集中式供暖，地下停车场，智能化门禁系统和可视对讲系统，一期销售3#、4#楼共计住宅432套，4#楼一、二两层为底商，销售面积约为1400平方。 户型概况：在售户型主要有82㎡和105㎡二房，122㎡三房和133㎡三房，户型面积偏大，设计不够紧凑，性价比不高。 价格及销售情况：成交均价4000元/㎡，价格范围在3400-4500元/㎡，楼层差价约为20元/㎡。 2010年底开盘，已销售近300套，整体销售情况一般，其中82㎡二房销售率最高，105㎡二房和122㎡销售情况一般，133㎡三房销售较为困难，可见总价35万左右房源销售较快，45万以上高总价房源市场抗性较大。 2#楼7—26层（每层13户）VIP预约中，缴两万开盘享受9.6折优惠，最高价4658元（25~26层东户），最低价3337元。共计260套，10月16日开盘，已备案及签约共38套。 ——濉溪县城中心区域板块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 近期市场研究 2 2）顺达嘉园 项目地址：濉溪县淮海路东侧、濉河路北侧 开发商：淮北市顺达房地产开发有限公司 产品形态：高层 项目概况：该项目位于淮海路东侧三堤口附近，距铭城花园咫尺之遥，一期建筑面积约18000平方，由一栋17层和一栋18层高层组成，共计住宅128套，现已基本销售结束，二期规划3栋高层，1栋多层，共200余套，小区配套设施较为单一，仅有简单绿化和智能化系统，1#楼1-3层约有4000平方的商业配套。 户型概况：只有两种户型，分别为94-96㎡二房和122-125㎡三房，户型面积偏大。 价格及销售情况：一期均价3500元/㎡，价格范围3200-3800元/㎡。2010年10月份开盘，一期128套住宅现已售完，该项目二房总价基本控制在35万以内，三房总价基本控制在45万以内，尽管其产品品质一般，但与铭城花园相比销售明显较快。 二期3#、4#、5#三栋18层高层、6#楼六层的多层，面积89—128㎡户型房源正在认筹，交一万抵一万五，预计高层售价4000元/㎡左右，多层售价4300元/㎡左右。共计200多户，8月底开盘，已销售80%。 ——濉溪县城中心区域板块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 近期市场研究 2 3）海通财富广场 项目地址：濉溪县淮海路中段（原濉溪电影院） 开发商：淮北海通房地产开发有限公司 产品形态：高层公寓 项目概况：该项目位于濉溪县城市主干道核心地段，是濉溪县最繁华的人群聚集地（濉溪电影院），占地面积6181.7平方，建筑面积37704平方，住宅套数约为200户左右，其中1-4层为大型商业卖场，5-23层为公寓住宅房。 户型概况：73-92㎡二房，98-