安徽淮南正源金融世的家项目初步方案.ppt

166平米3/2/2 134平米2/2/2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价格策略一的推盘节奏 项目推售原则： 1、资金回笼最优 2、住宅物业（2#、3#、4#共478套房源）整体推出 2# 3# 4# Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价格策略一的销售周期预测 预测前提： 市场状况正常，蓄水充足； 配合优派克思独特的操盘手法； 体验足够有魅力 预测参照： 山南新区现有项目均为大体量推盘，且销售去化较快，如西湖春天推出1600套房源，当月去化80%。 销售周期：预计项目住宅物业可在1年左右的时间内基本去化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 策略二：销售价格高于市场同期30% 策略二：可实现开盘均价约7785元/平米 核心思路： 通过我司独特的操盘手法，树立项目市场标杆地位，实现项目利润最大化。 至2011年底可实现开盘均价：5989 ×30%=7785元/平米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价格策略二利弊分析 市场环境 正常 低迷 利 实现较高的利润额度 树立市场标杆地位 / 弊 销售周期相对较长 抗风险能力较差，受市场影响较大 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况： 河西CBD，2栋酒店式公寓（99.35米、149.65米）；A幢酒店、B幢住宅；12种户型145-604平米 户型及面积： ——200平米二房、250平米三房制造开阔空间，尊贵气质凸显 目前在售房源为140-485平米精装修住宅。户型以200平米左右二房二厅二卫户型、250平米左右三房二厅二卫户型及290平米左右五房二厅三卫为主。 销售情况：开盘均价20000元/平米，比周边普通公寓项目高出33%左右；目前项目均价30000 元/平米，周边房价20000-25000元/平方米，迄今去化52%； 策略二参考案例：仁恒国际公寓（南京） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 仁恒国际公寓标准层平面图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 交付标准 项目综合分析： 仁恒国际公寓从开发到物业都与新加坡品牌联袂，引入了一种时尚开放的都市生活方式，弱化住宅形象，体现公共性和标志性，产品定位为涉外项目，但由于相对于其2万元/平米的价格而言，与周边市场差异过大，总价过高，区域市场接受度存在过程，需要较长时间适应、消化，故去化不是很理想。 项目配套 入户花园、空气置换、地暖、热水、直饮水； 户式中央空调VRV系统，公共配套部分采用中央空调系统；设有载客电梯14部，选用进口原装高速电梯。每户配置一套变频多联中央空调、公寓式空气置换系统、地暖系统、热水系统、管道直饮水系统。 餐饮、健身、商务、室内游泳池等； 顶级商务中心、智能化、新加坡辉盛品牌物管 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价格策略二的推盘节奏 项目推售原则： 1、合理