广州房地产项目市场的政策分析与营销推广.pptVIP

珠江地产广州地区7-10月推广方案 目录 1.? 政策简报 2.? 市场动态 3.? 竞争态势 4.? 项目策略 5.? 主题内容 6.? 推广表现 第一部分：政策简报 说明：以下未标出处，均出自搜房网、广州日报等主流媒体，部分来自其他渠道。 ● 建设部165号发文:90平方米＝建筑面积 70%＝城市总量 ● 165号文明确，对于采用变通设计手段，变相建设、销售大户型的 楼盘，将对发展商及参与“违规建设”的相关单位从严处罚。 ● “166号文件《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》最主要 为开发商取得预售许可证后应当在10日内开始销售。 ● 建设部规定：依法收回的居住用地，应主要建设90m2以下住房. 一年来广州共无偿收回地块87幅，总面积超过143万m2。按新规 广州多块中心旺地或建中小户型。 ? 宏观调控在长期结构调整，中间有一年半载的过渡期，也是市场适应期，中央细则已出，地方细则待定。未来政策局势基本明朗，而市场趋势则议论纷呈，真实走向结果则有待于市场实践的检验和观察。 虽然变数较多，珠江地产现售户型大多不受新规影响，反而可能在一段时期里变得奇货可居。但需因应政策变化，有计划有步骤地介入70%的90m2的主体市场是珠江地产不可避免的趋势。 第二部分: 市场动态 ●每年的6月份都是楼市的传统淡季，再加上新政、世界杯、高考、雨 季等因素影响，过去一个月楼市显得格外淡静。 ●上半年广州市八区售房4.5万套，每套平均面积110.7 m2 。 ●下半年广州市住宅的供货量在3.2万套，预计楼价还将继续坚挺。 ●广州将出让10地块共545556m2 水泥厂地块最热门 ●业内人士却表示，“开发商会有很多方法的，现在70%是针对整个城市 的建设总量更为其带来了操作空间” ●估计2008年后，中小户型单位竞争激烈，价格会有所下降 ”； ●2成市民购房时会受新政影响 八成市民愿买90m2：近日，广州日报委托零点咨询对房产新政下的购房意向进行调查显示： 1）大户型价格将升； 2）大户家庭购房倍感压力； 3）120m2以上户型未来需求增长最猛； ●业界称供应减少致房价涨：7月中旬最新统计显示，半年来，广州房价一路攀升了837元，涨幅达到15.04%。中心城区的一手住宅均价上涨幅度更为明显。别墅——数据：均价涨至8488元/m2；写字楼——数据：单价上涨1620元。 广州下半年住宅价格稳中看涨，大户型价格更进一步将升；120m2以上户型，未来需求看好。政策将引导部分自住者入市。 因广州市场及经济水平较高，预计存量及短期增量住宅市场大部分货量大于90m2，中大户型产品短期内仍然面临较大竞争，不排除部分发展商为尽快套现突击局部的价格战，珠江地产需根据自身情况审时度势，决定下阶段销售大战略。 第三部分: 竞争态势 ● 广州各大发展商推出6000多套新住宅 ，楼市推盘渐回正常轨道。白云、天河和老城区将是7月新货最集中的三大区域。 ● 富力五盘写字楼商铺住宅齐推 ：面对着新政出台、世界杯足球赛带来的市场淡静， 富力地产依然大力推盘，以期在淡静中抢占市场先机。 　1）富力国际鞋业商贸中心，数家经营真皮、PU鞋的品牌巨头当场拍板整层买断，带动 了中小商家入市。统计数字显示，累计成交过亿元。 　2）富力盈隆广场：统计数字显示，该盘至今已完成逾7亿元销售额。 　3）富力爱丁堡国际公寓： “服务式国际公寓”得到了投资客的普遍认可。 　4）富力桃园：7月中旬推出三期“帝中海”御江领湖组团“瀚宫”，开售均价预计为8500 元/m2 ，随楼附送2000元/m2装修。 　5）富力城将在7月推出全新A7栋单位。层高18层，两梯四户设计，户型87～122m2随楼 附送1200元/ m2豪华装修。 ???l???恒大集团多个属下楼盘继续展销，并以品质和价格双升级的姿态出现。 ? l??? “碧桂园”地产力推“假日半岛”暑期系列活动； l?? 荷塘月色二期前周开盘后，上周继续推售；云山诗意也举办展销会。城建逸 泉山庄则举办嘉年华活动。新塘新世界举办啤酒节、岭南新世界举办展销会。 此外，上周还有星河湾、淘金家园、爱都新天地、锦绣生态园、春晖闲庭、 亿海湾、文昌雅居和白云尚城等楼盘