新时期居住权立法问题探讨.pdfVIP

理论月刊2012 年第8 期 新时期居在枫立法J可题探讨* 胡建 西南政法大学民商法学院，重庆 401120) 摘要:居住权起源于罗马法，是非所有人对他人所有的房屋进行居住的权利。受罗马法的影响，后世诸多大 陆法系国家和地区的民法都规定了居住权制度，但是在承继的过程中各国皆据具体国情对其加以修正或改进。 本文论证了在新时期我国居住权立法的必要性与可行性，提出我国居住权制度的具体构建方案，包括居住权的 主体、客体以及居住权人的权利与义务等诸方面，指出在未来编暴民法典的过程中，应当将居住权制度纳入物权 法编中。 关键词:居住权;民法典;物权 中圈分类号:D913 文献标iR码:A 文章编号:1004-0544(2012)08-0174-05 国情对其加以修正和改进，以适应社会的进步与发展。至 一、居住权制度源流考 今，大陆法系国家的居住权制度已发展成为一项成熟的法 (一)居住权的渊源 律制度。此外，在与大陆法系国家有着不同法律传统和习惯 居住权起源于罗马法，是非所有人对他人所有的房屋 的英美法系国家的婚姻家庭法以及判例中也有居住权的 进行居住的权利。在《法学阶梯》对居住权设立做了以下规 规定。可见，居住权是一个古老而又富有生命力的制度。 (二)居住权在我国的争论 定居住权是受遗赠人终身享有的权利:不能将居住权赠 与或者转让给他人，居住权不因未行使或者人格晴等而消 我国虽深受罗马法等大陆法的影响，却并未承袭居住 灭对享有居住权的人，为了事务的功利，根据马尔切勒的意 权制度。 2002 年 1 月 28 日《中华人民共和国物权法(征求 意见稿)}第 18 章以 8 个条文首次规定了居住权，并被完整 见发布联的决定，联允许他们不仅自己可以于其中过活，而 且还可以将之租于他人。 [IJ在罗马法上，居住权与使用权、 的纳入到《中华人民共和国民法(草案)}之中。其后的《物权 用益权一起构成了人役权的制度框架体系。 法(草案)}二审稿和三审稿都在用益物权中设置了居住权。 受罗马法的影响，后世诸多大陆法系国家和地区民法 2005 年 10 月 20 日《物权法(草案)~四审稿第 15 章又以 12 都规定了非所有人居住他人房屋的物权性居住权。现代大 个条文进一步完善了居住权的规定。而《物权法(草案)~五 审稿又将居住权删除，至最后物权法通过，最终没有规定居 陆法系国家，如法国、德国、瑞士、意大利、埃塞俄比亚、俄罗 斯等国的民法典中都有居住权的规定，我国澳门地区民法 住权。在上述制定物权法的过程中，对于是否应当采纳居住 权制度，肯定论者与否定论者展开了激烈争论。 典中也有居住权的规定。《法国民法典》第 632-ó34 条、《德 1.肯定论者的观点。江平认为，在物权法中有确立居住 国民法典》及德国的司法实践都明确认可居住权。在德国， 居住权主要用来解决男女双方离婚时房屋所有权归属于 权，既是保护弱势群体、实现社会扶