2014年07月衢州万华·金河湾市场报告.pptVIP

瑞宏·阳光水岸 按揭：9.8折 全额：9.7折 枫丹白露 开发商 浙江同建房地产开发有限公司 占地面积 6.3万方 总建面积 15万方 容积率 1.6 绿化率 31% 首期开盘时间 2012年7月21 主力户型 80-120 销售均价 11000元/m2 总套数 890 销售代理 \ 车位比 1:0.98 枫丹白露做为整个衢州市房地产的风向标具有很大的带动作用，其降价或者销售都在影响着其他项目的价格。在最开始的前期广告中枫丹白露打出众多的广告就表明了自身往高端住宅发展的道路。目前推出房源890套，已经去化5-6成。 城区高端项目，外立面干挂石材。 四月热销楼盘 枫丹白露目前还有6栋房源未开盘，现房在售，其中主力面积在80-120方的户型占比最大，去化最快，剩余还有260方（复式）做6房，与170方（复式）4房或5房的房源。 枫丹白露 去化一半以上，保证地位，未降价 均价11000元/m2，为保证其在衢州的地位与其品质，不会降价，受月亮湾开盘降价影响。月均去化6-7套，并将持续。 一期还有6幢未开盘，现房在售 枫丹白露 市中心，高端住宅面向高收入人群 购买人群：以购买二套房改善型的为主，年龄阶段在40-55岁之间的高收入人群 绝对的市中心优势，尽享市区配套,车库单买16-30万。 枫丹白露 高端品质，卖点多样 卖点展示： 带电梯的多层花园洋房 赠送家用中央空调室外机 统一安装光电两用自动冲水太阳能热水 小区内人车分流 外墙干挂石材 枫丹白露 户型以87-117方为主 在售房源户型面积在85-212方之间 户型区间段为90-120方的户型去化良好 枫丹白露 衢州房产的风向标，高端品质，干挂石材。 单层户型最大为130方，平层基本售罄。 枫丹白露 衢州房产的风向标，高端品质，干挂石材。 复式为170方以上，在楼顶或楼底做复式结构 枫丹白露 促销活动：推出特价房6930元起 推出特价房源，现房，价格6930元/m2起， 现金付款全额9.7折，分期付9.8折。贷款付款9.9折 老客户带新客户奖励10万元的vip卡，能抵房价。 近期并没有广告推出，至于微信、短信等在持续广告 滨江·月亮湾 开发商 滨江集团衢州置业有限公司 占地面积 18万方 总建面积 33万方 容积率 1.4 绿化率 30% 首期开盘时间 2013年8月21 主力户型 98-142方 销售均价 6100/m2 总套数 1300 销售代理 中原代理 车位比 1:1.1 月亮湾总共房源为1300多套，现在一期已推出991套房源，去化达9成，已售7个多亿。其中开盘当日就去化8成，高层基本售空，现如今还有5、6号楼未开盘。 大幅降价对整个衢州市场造成很大影响 四月热销楼盘 一期开盘即去化8成，去化好，与其在售的价钱分不开，前期定位为高端，定价在10000元/m2以后，开盘均价从9000元/m2直降6000元/m2吸引很多业主。价钱始终是其优势所在。 滨江·月亮湾 大幅降价对整个衢州市场造成很大影响 该盘降价幅度过大，给整个衢州带来很大的冲击， 滨江月亮湾6月份开盘高层，之前在售为花园洋房、别墅 花园洋房均价 开盘高层均价 滨江·月亮湾 开盘直降3000多，去化成果惊人 一期推出991套房源，在具有价格的优势下去化96%，高层基本售空。目前还有5、6号楼未开盘 在售均价为6100元每方，购买人群为刚需房客为主。 滨江·月亮湾 最大的卖点为其价格的优势 卖点展示： 价格低，能被广大客户接受。 滨江集团的雄厚背景 小区别致的景观制造 位于未来新城的核心，升值空间大 多变户型，随心所欲 3米优越层高 滨江·月亮湾 大幅降价背后引人遐想 担忧颇多 交房与预期的反差会不会很大？月亮湾预计在2016年交房，现在小区只是建好了空壳，景观节点与内部绿化都还没有踪迹可循。 降价质量的保证？大幅的降价后会不会在建造的材料上做一些偏差，质量保证会是一个大问题 开发商不是本地开发商，以后物业等其他事项出问题怎么解决？ 滨江月亮湾 户型多样，兼具花园洋房、高层住宅、loft户型 花园洋房为121-142方，复式结构236方一共18套。大部分为平层98方-142方。还有少部分的loft户型 滨江·月亮湾 户型多样，兼具花园洋房、高层住宅、loft户型 滨江·月亮湾 户型多样，兼具花园洋房、高层住宅、loft户型 滨江·月亮湾 广告与活动都留给客户很大悬念 滨江·月亮湾 广告与活动都留给客户很大悬念 恒大·御景半岛 开发商 衢州恒大盛建置业有限公司 占地面积 18.1万方 总建面积 44.9万方 容积率 2.0 绿化率 40% 首期开盘时间 2013年10月7 主力户型 80-140方 销售均价 9000元/m2 总套数 2783套 销售代理 易居代理 车位比 1:1.03 原来每月去化稳定且良