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中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电 话：010 邮 箱：hetian@ 2013 年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力TOP 10 研究 2013 年5 月31 日 目录 摘要 1 一、研究背景与方法体系4 二、各级城市投资吸引力TOP 10 评价结果 5 1. 一线城市：人口聚集带来旺盛需求，郊区化与区域一体化趋势更显著7 2. 1.5 线城市：发展速度快，部分指标超一线，是经济和房地产市场新的增长极8 3. 二线城市：规模适中，平稳增长，房地产市场热点集中于中心城区9 4. 2.5 线城市：部分城市供应过剩，市场吸纳力逐渐释放，中长期发展看好10 5. 三四线城市：多数城市潜在风险较大，内生动力和外在推力决定发展潜力11 小结：梯队格局初步形成，一二线凝聚力强规模大，多数三四线市场空间有限12 三、各区域城市投资吸引力TOP 10 评价结果 13 1. 各区域对比：东部沿海地区优势突出，中西部和东北地区差距逐渐缩小13 2. 长三角地区：经济发达、市场成熟度高，整体投资吸引力领跑全国14 3. 珠三角地区：城市间差距较大，广佛肇、深莞惠、珠中江一体化优势凸显15 4. 环渤海地区：京津唐占据绝对领先优势，山东沿海城市整体表现突出16 5. 中部地区：区域中心城市优势明显，带动各城市圈后发潜力17 6. 东北地区：资源型城市优势明显，辽宁省整体表现依旧突出18 7. 西北地区：整体水平偏低，区域中心城市仍需较长时间实现规模增长19 8. 西南地区：区域内发展不平衡，成渝经济区备受瞩目，领先优势明显20 四、全国地级以上城市投资吸引力总评结果21 结语：城市分化加剧背景下机遇与挑战并存，企业应合理布局以规避风险24 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2013 年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力TOP 10 研究 摘要 本研究在总结 2003 年来持续开展相关研究经验的基础上，根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从宏 观环境、房地产市场、宏观与市场协调度三个维度，通过 12 个组成因子和40 多个指标，连续第三年对全国七大区域、 31 个省（直辖市、自治区，不含港澳台地区）、289 个地级以上城市的房地产开发投资吸引力进行评价。该研究覆盖全国 所有地级以上城市，是目前国内覆盖城市最多、数据最新的城市房地产投资吸引力研究。主要结论如下： 1. 各级城市TOP10 评价结果：一二线城市集聚效应使其仍占优势，大多数三四线城市市场空间有限 由于近年来各城市市场发展水平差异逐渐显现，传统意义上的二三线城市划分标准已经不能很好地体现不同城市的发 展特点，以近三年（2010-2012 年）商品房销售额均值为主要参考依据，结合经济、人口等重要指标，本次研究将全国 289 个地级以上城市细分为如下七个级别。 表：各级城市主要指标范围 销售额 GDP 常住人口 梯队 城市 区域分布和房地产市场特点 (亿元) (亿元) (万人) 一线城市 北京、上海 2500