三泽千代治关于“日本工业化住宅的发展”的演讲要点.docVIP

三泽千代治关于“日本工业化住宅的发展”的演讲 ??? 三泽千代治先生是毕业于日本大学理工学部建筑细，1967年也就是距今40年前三泽先生创立了三泽住宅公司，在日本非常有名的公司。现在三泽先生担任财团法人住宅都市工学研究所理事长，而且还担任很多日本国家的委员会的委员，还著有很多著述。 ? ??? 有这样一个演讲的机会我觉得非常的荣幸，我本人是不学无术，当时毕业以后没找着工作，没办法自己开公司，所以是属于自己创业，干了45年了。今天要给大家介绍的内容，我想主要讲预制和工业化，在开展工作的时候成本怎么样、收益怎么样，我想谈这方面的一些事情。 ? 　　看一下这张图，这是日本的住宅市场的情况。大概152万新开发的量，其中71%是木结构的，当时这种预制的有一段时间达到了20%，但是现在又降到了15%。接下来就是一些钢筋混凝土、轻钢结构等等的房屋。可以说日本工厂在预制或者是工业化并不像我们所想的发展的那么好，我要给大家介绍一下住宅的情况。然后还要谈一下地球环境的问题；第三点要谈一下我们引进新的技术，这可以说是住宅现代化成功的关键所在，所以要谈一下新的材料。最后要谈模数的问题。 ? 　　这是日本的住宅预建的这些企业，大概每年有1万个新的住宅是通过工厂预制的方式做成的，这是2002年一个比较老的数字。大家看一下一共有7、8家大型的企业。有一段时间曾经增长到30多家，有一些钢铁公司，是日本钢铁联盟下属的一些公司，还有一些塑料公司。还有一些生产家电的企业也来做工厂化住宅，另外还有一些贸易公司。各种各样的企业都参与到工厂化生产的过程之中，一段时间达到了30家或者更多，但是有一些没有做好纷纷的离开了这个市场。现在纯粹的从事工业化住宅生产而且获得利润的只有(英文)住宅。它这家企业也做发展商，很多企业通过边做发展商边做工业化住宅使自己能够得以维持。我们想其中很多的公司它都是更多的靠房地产业，但不是靠住宅的工业化来获得利润的。实际上我们如果通过住宅工业化可以获得什么样的好处呢？ ? 　　第一，价格优可能上升。 ? 　　第二，质量也会很好，造价大概比木结构的住宅高30%，这也是影响工业化住宅普及的重要的原因。 ? 　　第三，工业化住宅的企业它要做很多的实验，要开发出很多新的零部件。但是由于受到这些影响，这些设备企业或者建筑材料企业都纷纷的仿效。因此，这些企业实际上用了更多的能源，但是木结构住宅的这些企业，他们不需要消耗更多的能源。 ? 　　第四，为什么发展的不是很顺利？住宅实际上做一些实验花很长的时间，因为你要测试它的耐久性，春夏秋冬，只有过了几个年头才可以知道它的寿命怎么样，不是说你设计之后有可以了解它有多长时间的寿命。因此，日本虽然也是引进了很多欧美先进的技术，而且是充分的借鉴了他们的经验，但是仍然没有获得真正意义上的成功。 ? 　　我想中国今后工业化的住宅应该有很大的市场，也就是说通过美国、欧洲、日本所积累的经验，加以很好的引进利用，这个对中国少走弯路是很有好处的。我还想补充一点，日本的政府对于工业化住宅是跟上心的，在政策上我们没有任何的阻力。从某种意义上来说，政府给我们资助让我们通过竞争来开发出更多的技术，另外学术界包括大学也提供了很多的合作，他们对于尖端的东很感兴趣。而且总的住宅建筑量也是呈上升阶段的，但是最终我们所达到的比例不大，没有实现我们预期的目标，这是我的一个感觉。现在在日本的东京，比如说每年有好几万个新的住宅在同时开工。但是工业化住宅的数量并不是很多。 ? 　　接下来我想跟大家谈一下环境的问题，因为环境的问题非常重要。 ? 　　第一，污染。 ? 　　第二，资源的枯竭。 ? 　　第三，气侯变暖。 ? 　　今天我先不谈污染问题，想谈一下资源的枯竭和气侯变暖的问题。大家看一下，这些楼房用了很多的能源，大家在这里生活。另外，汽车因为普及率很高，进入汽车时代，大家都有车了，但是这些车又用相当多的能源。另外，这块是东南亚的热带雨林，被不断的砍伐。在砍完之后没有很好的进行植树，日本在这方面做了很多坏事情。日本因为60年没有怎么砍伐，所以积累了很多，所以现在日本木材新的增长量超过了日本本国木材的使用量，处于这样一种状况。但是不管怎么说日本过去的发展是依赖于对过去海外的木材砍伐的基础之上，这是值得我们反省的地方。这是气侯变暖，这本来是一个牧场但是现在已经看不到什么牧草了。 ? 　　这是在南极冰川的一些情况，我们看一下。我们在四十年以前所建的一些建筑，是在冰上建的。因为一年到头南极都是被冰雪冰缝的。但是现在看一下它的状况是夏天已经看不到冰了，冰都已经溶到海里了，这是北极，冰也是在不断的溶化，游到了海上。所以海平面上升，海平面上升当然现在还不被作为一个严重的问题而对待。但是作为日本来说已经成为现实的威胁，这是日本的关西康塞机场，它是在田海建的，是在海拔4千米以上