８０后小情侣，０８年攒钱购房啦.docVIP

８０后小情侣，０８年攒钱购房啦 　　最具争议的80后一晃就到了谈婚论嫁的年龄，90后马上就要冒出来成为不折不扣的当代青年，暂且不说90后，来看看80后那一批准备谈婚论嫁的小年轻，纵然房价飙升也挡不住买房的决心，而且，好像房价每涨一次，80后买房的就多一些，买房几乎变成了抢房，买房可是件人生的大事啊，不能草率行事，来看看小何这对80后小情侣是如何计划买房的吧。 　　 　　80买房镜头 　　 　　 同为80后的小何和女朋友在一起两年了，婚姻对他们来说，应该是一切具备，只差房子。1980年出生的小何，今年27岁，在一家影楼做首席摄影师，女朋友比他小一岁，是名初中教师。目前，两个人月薪和各种补助加起来一共6000元左右，此外，小何拉点私活，一年也能多赚个1万元。两个人现有存款共5万元，没有负债，也没有任何固定资产。双方也没有任何家庭负担，父母还属年壮，暂时不需要他们赡养。80后的小年轻普遍讲究生活品质，所以小何两人打算先买车，一年后准备结婚时再买房。 　　 　　财务情况表 　　 　　 80后的年轻人有这样的特点：工作稳定、未来预期收入丰厚、风险承受能力也比较强。 　　 小何在外租房，女友在学校住，两个人算起来，每月的房租支出约600元、基本生活开支1800元、通讯费200元、支出合计2600元。两人每月到手共6000元，每月可支配的收入为3400元。 　　 结合小何两人的财务状况和目标，建议，一定要买汽车的话，还是选择低端车，毕竟作为消费品，车从买来那天开始就不断贬值了。两人面临婚姻问题，也没有固定资产，所以购房还是要看重。 　　 　　 　　攒钱计划 　　 　　 A.检查财务安全 　　 安全保障是第一步。小何的女友每月有学校缴纳社保，小何则没有任何保险，所以，可以给小何购买一定的商业保险。比如每年交纳200元左右的意外险，以及交纳2000元左右的重大疾病险，这笔钱正好可以用小何的外快来交。 　　 B.留出应急备用金 　　 小何虽然每个月能保证拿到4000元的薪水，但摄影师的工作竞争压力比较大，建议预留4个月的支出1.2万元做应急备用金。现在投资市场也不太稳定，可以把这1.2万元投资货币型基金。 　　 C.享乐主义购车计划 　　 建议买辆5万元左右的小车，可以通过分期付款的方式来实现，5万的车可选择贷款5年，首付车款的20%，加上汽车保险月供只要900元左右。 　　 D.投资计划 　　 除去买车首付的1万和投资货币基金的1万，存款剩下的3万和缴完保险剩下的几千元外快，可以依据两人的高抗风险能力，建议投资基金组合为：50%股票型基金和50%混合型基金，为一年后的购房首付款做准备。 　　 E.购房计划 　　 比较合理的月供是收入的50%以内，所以，来假设一下小何两人收入年均增长率为10%，投资收益率是15%，一年后的购房价格上涨至6000一平。那么，可以把投资本金和盈利来交购房首付，建议月供不要超过3000元。因此，可以考虑房屋面积为60平米的小户型，并且可以选择30年等额贷款，降低还款压力。 　　 　　给所有80后预备房奴的话 　　 　　 1、按揭房子，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限，别让自己成为房奴，影响到生活品质。 　　 2、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。 　　 3、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。 　　 4、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，这些地方房子的单价、总价相对较低。 　　5、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。 　　6、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。 4