武汉复地东湖大城市是综合体项目定位及物业发展建议.ppt

1、开发主题定位 经过初步思考、研究及案例对比，本司根据对项目地块的理解，提出如下主题概念定位： 城市中枢◎CITY-3M复合街区 3M——More Space（更多空间）、More Function（更多功能）、More Value（更高附加值）； More概念的核心——通过增加产品的品质、种类和功能，提高项目的性能价格比，以及各种产品之间的相互带动和正激励，从而提高项目的竞争力，使商业、公寓、会所、学校之间互相促进，带动向上的持续价格表现。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主题定位理解：复合街区与纯住宅、都市综合体的差异 科目说明 产品类型 风险 实用区域 规划要则 客户描述 分期开发 武汉代表 企业资源 纯住宅 单一化住宅，有少量商业 一般 郊区大盘 以居住舒适性为唯一性目的的要求，规划弹性定位弱 对城市功能要求不高，居住客群 分组团开发 F天下别墅群、万科城市花园等 专业化要求 都市综合体 繁多，除住宅外，投资公寓、商业、写字楼体量大 较高 城市中心 以项目总体价值最大化为要求，创造新的城市功能；规划弹性定位弱 多元的客户构成，非居住科群多 分产品类型开发 瑞安武汉天地、新世界中心、世贸锦绣长江 多元化要求 复合街区 为住宅服务的街区营造，少量投资公寓、商业、泛办公 较低 城市中心或交通便捷区域 以凸现居住价值为要求，和城市进行功能融合、提升，规划弹性定位强 喜欢城市生活，居住客群 分街区开发 暂无 专业化要求 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 弹性开发定位原则：降低项目定位风险； 多功能组合原则：项目分区开发实现1＋1＋1＋…1（第N个1）＞N的目标，形成相互补充、内外融合的多功能CITY-3M街区； 解决项目难题：合理利用工业历史痕迹＆文脉如铁路、厂房，形成主题街区商业、商业泛会所，营建街区配套（如艺术街区、会馆等）； 保证营销的延展度：形成风格差异的建筑形态或风格，塑造复合街区，降低项目单一性风格或形态给营销上造成的局限性。 主题定位理解：分街区规划开发 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主题定位实施考虑：1、分街区规划开发；2、增加商业面积；3、调整配套设置；4、道路的半市政化；5、增加对外通道，实现城市融合 形成连通中北路与东湖路的景观商业城市道路 利用武重大门，形成类似凯旋门之类的城市精神图腾 利用和东湖的联系，参考润园做法，创造半步行街尺度的景观入口，能够考虑拉直更佳 景观主轴街道周边规划投资公寓、商业、泛办公区域及服务性商业；通过商业空间的营造降低楼面地价的压力 尽可能保留或打通小区道路，使项目与城市的联系更加紧密，同时建立立体化空间，加强街区之间的联系 一期入口方向 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、开发模式设想 为实现建设CITY-3M复合街区的目的，根据现状，本司建议采取 PUD开发模式：计划单元综合开发模式（Planned Unit Development） 在形式上,就是“总体规划+单元开发”的大盘开发模式，这有利于实现整体的一致性、组团的独立性、产品的协同性。PUD开发模式至今没有在武汉被采用过。 实施PUD模式对地块要求：多个地块、产品多样化、创造更多的开放空间、政府紧密结合。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PUD模式具有以下特点： —— 项目不是单个地块，而必须有多个地块作为一个整体； —— 具有综合性功能，提供足够商业、休闲、娱乐、文化活动场所； —— 提供负责维修管理的开放空间或公共设施； —— 注重为社区提供更好的生活环境，并具有一定的规范性； —— 适于在地皮昂贵的地