房地产业税务稽查业务手则.ppt

房地产业税务稽查业务培训 国家税务总局稽查局 2007年8月 房地产业税务稽查业务流程 第一章 房地产开发基础知识 第一节 概念名词解释 第一节 概念名词解释 第一节 概念名词解释 第一节 概念名词解释 第一节 概念名词解释 第一节 概念名词解释 第一节 概念名词解释 第一节 概念名词解释 第一节 概念名词解释 第二节 经营的特点 第三节 基本流程 第四节 行政审批管理 第四节 行政审批管理 第四节 行政审批管理 第四节 行政审批管理 第四节 行政审批管理 第四节 行政审批管理 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第五节 涉及相关法律法规 第六节 税收管理 第二章 房地产财务核算概要 第一节 成本组成 第一节 成本组成 第一节 成本组成 第一节 成本组成 第二节 财务核算概要 第二节 财务核算概要 第二节 财务核算概要 第三章 房地产税收与会计制度差异 第四章 房地产业主要违法 手段及产生环节 第一节 违法成因概述 第一节 违法成因概述 第一节 违法成因概述 第一节 违法成因概述 第一节 违法成因概述 第一节 违法成因概述 第一节 违法成因概述 第五章 房地产开发各环节 税务稽查重点 第六章 房地产开发企业税 务稽查案前准备 第一节　纳税资料分析 第一节　纳税资料分析 第一节　纳税资料分析 第一节　纳税资料分析 第一节　纳税资料分析 第二节 工程项目分析 第二节 工程项目分析 第二节 工程项目分析 第七节 检查方法及手段的确定 第七节 检查方法及手段的确定 第七章 营业税检查方法 第八章 土地增值税检查方法 第八章 土地增值税检查方法 第八章 土地增值税检查方法 第九章 企业所得税检查方法 第一节 收入的检查 第一节 收入的检查 第一节 收入的检查 第一节 收入的检查 第一节 收入的检查 第一节 收入的检查 第一节 收入的检查 第一节 收入的检查 第一节 收入的检查 第一节 收入的检查 第一节 收入的检查 第一节 收入的检查 开发成本的检查： 第二节 成本的检查 开发企业发生的应计入开发产品成本中的费用，应根据实际发生额按以下规定进行分摊： （1）属于成本对象完工前发生的，应按计税成本结算的规定和其他有关规定直接计入成本对象。 （2）属于成本对象完工后发生的，应按计税成本结算的规定和其他有关规定，首先在已完工成本对象和未完工成本对象之间进行分摊，然后再将应由已完工成本对象负担的部分，在已销开发产品和未销开发产品之间进行分摊。 开发企业在开发区内建造的会所、停车场库、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理： （1）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。 　　（2）属于营利性的，或产权归开发企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除开发企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品处理。 开发企业在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应单独核算成本，按以下规定进行处理： 　　（1）由开发企业投资建设完工后，出售的，按建造开发产品进行处理；出租的，按建造固定资产进行处理；无偿赠与国家有关业务管理部门、单位的，按建造公共配套设施进行处理。 　　（2）由开发企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣的差额应计入当期应纳税所得额。 开发企业建造的售房部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。售房部（接待处）、样板房的装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。 第二节 成本