中广信2011年11月廊坊广阳区纬一路地块前期定位报告_部分4.pdfVIP

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中广信2011年11月廊坊广阳区纬一路地块前期定位报告_部分4.pdf

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中广信2011年11月廊坊广阳区纬一路地块前期定位报告_部分4

地块价值整合地块中部建议规划为洋房别墅等低密度区，周边地块价值较低，建议规划小高层、高层等高密度区  结合地块价值分析和学校位臵选择的优劣势分析，我们认为项目产品应做如下规划小高层、高层设计：  中段地块价值最佳，受周围环境影响最学校小，为低密度居住区，建议摆放洋房和别高洋房、联排墅等低密度产品，提升项目品质；层  北部地块价值较好，人流量大，可商可住，建议摆放小高层产品；高小高层层  西部和南部为高密度区，地块价值相对较低，建议摆放高层产品。本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 187 第五篇启动区建议及财务测算第一章地块价值分析第二章开发顺序及建议第三章启动区建议第四章财务测算开发设计及节奏——开发节奏开发周期5年销售周期3.5-4年西向东北向南 1 西东 2 3 4 北 5 南项目采取由南向北、由东向西的开发方式本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 189 开发设计及节奏——开发分期分四期开发总开发期限为5年 一期：学校+洋房+小高层二期一期（2012.10——2014.03） 二期：洋房+小高层+高层三期四期（2014.04——2015.03） 三期：联排+洋房+高层（2015.04——2016.06） 四期：联排+洋房+高层（2016.07——2017.10）本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 190 第五篇