第4章++建筑工程招标投标法规.pptVIP

1 普通高等教育土建学科专业“十一五”规划教材全国高职高专教育土建类专业教学指导委员会规划推荐教材 《工程建设法规 》 第四章 建筑工程招标投标法规 教学课件 再见！  Bye-bye ! 二、投标文件的编制 P109 1、基本要求 《招标投标法》第二十七条规定： 　 ①投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。 ②投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。 实质性要求和条件：指招标文件中有关招标项目的技术要求、招标报价要求和评标标准、合同的主要条款等，投标人必须严格按招标文件的要求，一一作答，对招标文件不得修改，不得遗漏或回避招标文件中的问题。 4.3 投 标 二、投标文件的编制 P109 2、特殊要求 《招标投标法》第二十七条第二款规定： 　 招标项目属于建设施工的，投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。 4.3 投 标 房屋建筑和市政基础设施工程施工投标文件范本 投标文件由投标函部分、商务部分和技术部分三部分组成。 二、投标文件的编制 P110 3、施工投标报价 投标报价一般采用综合单价。 工程量必须与招标人提价的一致。 4、对投标文件的补充、修改和撤回 《招标投标法》第二十九条　投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。 补充：指对投标文件中遗漏和不足的部分进行增补。 修改：指对投标文件中已有的内容进行修改。 撤回：指在投标截止日期（开标前），有权撤回已经递交的投标文件。 4.3 投 标 投标过程中的报价技巧——突然降价法 在截止投标前的一瞬间提出降价。 报价是一件保密性很强的工作，但是对手往往通过各种渠道、手段来刺探情况。因此，在报价时可以采取迷惑对方的手法。即按一般情况报价或表现出自己对该项目兴趣不大，到快投标截止时，再突然降价。采用这种方法时，一定要在准备投标报价的过程中考虑好降价的幅度，在临近投标截止日前，根据情报信息与分析判断，最后一刻决策，出奇制胜 如果由于采用突然降价法而中标，因为开标只降总价，在签订合同后可采用不平衡报价的方法调整项目内部各项单价或价格，以期取得更好的效益。 4.3 投 标 投标过程中的报价技巧——不平衡报价法 不平衡报价指的是一个项目的投标报价，在总价基本确定后，如何调整项目内部各个部分的报价，以期望在不提高总价的条件下，既不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。这种方法在工程项目中运用得比较普遍，对于工程项目，一般可根据具体情况考虑采用不平衡报价法。 (1)对能早期结账收回工程款的项目(如土方、基础等)的单价可报以较高价，以利于资金周转;对后期项目(如装饰、电气设备安装等)单价可适当降低。 (2)估计今后工程量可能增加的项目，其单价可提高，而工程量可能减少的项目，其单价可降低。 但上述两点要统筹考虑，对于工程量数量有错误的早期工程，如不可能完成工程量表中的数量，则不能盲目抬高单价，需要具体分析后再确定。 (3)图纸内容不明确或有错误，估计修改后工程量要增加的，其单价可提高;而工程内容不明确的，其单价可降低。 4.3 投 标 投标过程中的报价技巧——多方案报价法 对一些招标文件，如果发现工程范围不很明确，条款不清楚或很不公正，或技术规范要求过于苛刻时，要在充分估计投标风险的基础上，按多方案报价法处理。即按原招标文件报一个价，然后再提出：“如某条款（如某规范规定）作某些变动，报价可降低多少……”，报一个较低的价。这样可以降低总价，吸引采购方。或是对某部分工程提出按“成本补偿合同”方式处理，其余部分报一个总价。 4.3 投 标 投标过程中的报价技巧——增加建议方案 有时招标文件中规定，可以提出建议方案，即可以修改原设计方案，提出投标者的方案。这时投标者应组织一批有经验的设计和施工工程师，对原招标文件的设计和施工方案进行仔细研究，提出更合理的方案以吸引采购方，促成自己的方案中标。这种新的建议方案要可以降低总造价或提前竣工或使工程运用更合理。但要注意的是，对原招标方案一定要标价，以供采购方比较。增加建议方案时，不要将方案写得太具体，保留方案的技术关键。防止采购方将此方案交给其他承包商。同时要强调的是，建议方