新鸿泰武汉华港项目堑陌期定位报告.ppt

第一个方向是理论界对建筑综合体的研究逐步深入。从传统的对过去的一些区域性的经济研究，逐步转向单体建筑向复合型建筑的整体的研究深入。主要表现为三块:第一块是已有专业的研究队伍;第二块是在大学里面，关于综合体理论的研究;第三块是海归派的学者的研究。城市综合体是中国改革开放下的发展大方向。 第二个方向是从实践当中，出现了三支力量。第一支力量是以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体。第二支力量我们原来关注的建筑综合体进一步分化以休闲为业态的休闲综合体、旅游设施综合体，还有以写字楼为主体的写字楼综合体，都在全国各地都有一些尝试。比如像中信城市广场，万象城都是以商业为主的。最近刚刚出现了以创意地产为主的复合型业态配套的一个主力军的创业地产综合体。 实践当中第三个表现，就是我们有一批专业的以城市商业综合体为主要的服务对象的专业公司，与传统的地产顾问公司不同的是，商业跟地产最大的区别就是在于一个要了解区域商业的不同层级的商业发展水平、不同商业建筑形态，它所能承载商业的功能。所以这一块的专业服务城市商业综合体的专业机构的产生，使我们的商业地产专业服务机构进一步细化、进一步专业化，服务深度随着开发实践的加入显得更加专业和细致。 产品建议 办公软硬件建议 软件设施—— 1、多项服务的商务中心：影印、票务、快递、订餐等 2、多功能厅/会议室 3、商务：邮局、银行、便利店等 软件服务—— 高效全面的物业管理，引入国际标准的物业公司“戴德洋行” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品建议 产品优化后我们还要做什么？ 整合项目资源优势，提炼产品主要诉求，提 出我们自己的核心竞争力，围绕核心竞争力 展开产品的营销推广活动。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 特区的六大精髓 生态性。跨界城市的繁华与宁静。 领地性。占领沌口特区发展的“潜力资源带”。 定制性。全方位管理与个性化服务（兼具酒店感和家居感的私属服务） 私密性。一般拥有相对封闭、完全自主的，私家领地。 周全性。商圈核心享周全配套。 跨界性。产品跨界（洒店、公寓、商业）、景观跨界（内、外）、服务跨界。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我 们 的 核 心 竞 争 力 便 是 综 合 优 势 我们是 我们推崇 史上最牛精装SOHO公寓 唯一纵揽沌口特区生活精髓的价值公寓 自由、动感、互动的享受化生活 私有化的特区生活 兼具沌口的动与静 兼具酒店感和居家感的私属服务 我们拥有 小 结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客群分析 PART 4 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资客和自用客分别占60%和40%，关注区域发展，投资回报 置业目的 所属区域 重点客户描述 1、投资客区域较广，主要为武汉客户，还有全国各地投资者。主要需求面积在200㎡以下 2、自用客户主要是沌口的上下游企业，以汽车产业、制药业、高新企业，视公司规模购买 3、看重汉阳区域未来发展，对沌口区域未来的商务环境提升充满信心； 4、区域写字楼、SOHO公寓十分稀缺，同时投资客看重售后的租赁市场，具备投资价值。 客群特征分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客群定位 — 写字楼 第一把尺子——区域选择 第二把尺子——办公升级 第三把尺子——档次体现 Evaluation only. Created with Aspose.S