新聚仁湖州市长兴县镜陌瑞地产长兴龙山新城项目市场策划报告.pptVIP

;项目指标：占地8.6万方，容积率0.6 限制条件：非独栋、限高12米、楼板价8140元 甲方要求：快速回笼资金、同时实现一定的高利润率;Contents 目录 ;;县市;城市;宁杭高铁总投资近400亿元，工期计划3年，预订于2011年底通车。全线长约248公里，全线共设11个车站，途径长兴； 宁杭客运专线建成后，长兴到杭州的时间只要25分钟，到南京的时间只要45分钟，极大地缩短了长兴前往周边城市的时间距离； 高铁开通后拉动了区域之间的经济联系，未来将为长兴导入更多的外来客源，改变目前封闭的局面。 ;新聚仁对长兴的理解;;区位理解1：城市向北发展;县政府;区位理解3：城市高端别墅居住区;龙山公园：占地面积31万㎡，是目前长兴最大的生态公园，公园设计将长兴历史文化相结合，未来将成为长兴一大旅游景点，距离项目700米； 齐山植物园：占地面积9.8万㎡，为长兴最大植物园，距离项目1.6㎞； 花姑山公园：紧邻本项目，距离本项目为500米;区位理解5：小环境有所不足;城市向北发展、高端配套、紧邻生态公园及区域别墅集中开发使龙山新区具备更高的发展机遇和价值，未来随着项目的入市将进一步提升片区价值； 小环境有所不足制约项目的开发，短期对项目产生一定的影响。;;项目所在区域为目前别墅供应最为集中的区域，竞争环境较为激烈;项目;项目;项目名称;项目名称;新聚仁对市场的理解;;容积率：1.0 混合型社区，私密性较差；南加州立面风格，普通涂料为主，品质感不足；景观密植性不足，表现较差；;跳脱个案：总规以规模取胜;立面以石材干挂为主，整体品质感较强;公共环境缺乏对别墅私密性营造;整体户型设计仍较为常规，功能性设计仍需提高;整体市场存在明显的同质化竞争，立面风格表现纯粹，项目单纯以立面作为主要机会点竞争无法实现市场的跳脱； 高端个案缺乏对居住私密性及户型功能的诉求，项目通过居住品质及智能化的提升具备市场运作的机会。;;;项目整体定位;;多次置业经验，同时在异地置业 不单纯以地段作为首选因素，产品要求提升 地段、产品具有彰显身份的空间价值;长兴高端客源容量;区域;长兴高端客源特征结论;项目名称;参考个案：香堤雅墅;雏城镇 （含经济开发区） 占60%;项目客源交通导入;购买目的：云厦的品牌追随者，买过其多套物业，带来了一定的收益回报；购买该物业为居住和投资目的为主导 购买偏好：看中项目自身的产品力（建材和景观）看重社区环境，喜欢生态景观环境，认为香堤雅墅代表了目前最好的别墅产品 购买面积需求以及价格需求：面积400㎡左右，总价控制在600万内 对项目区域周边看法：认为区域未来发展潜力较大，未来会成为长兴最高端的别墅居住区，居住在此很有身份感;客户访谈2;