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市场状况分析 2.3、呈贡县商业物业分布情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场状况分析 2.4、呈贡商业物业产品分析 建筑形态 商业街 社区商铺 结构 框架结构 框架结构 楼层 1-2层 1层 开间 2-5米 3-6米 面积 30-250 30-70 外立面 少数有统一立面风格 与住宅相统一 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场状况分析 2.5、呈贡商业物业价格分析 商业形态 商业街 社区商业 名称 集市街 税务局大楼底层及职工住宅楼底层 晨光街 楼层面积 1-2层 1层 1-2层 销售价格（元/㎡） 4000-8000 5000-7000 4000-7000米 目前呈贡老城可供销售的商业物业并不多，商铺的放量主要还集中于二手市场，且多为位置较差或业主无法继续经营而抛售出来的街铺，因此价格比较低廉。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场状况分析 2.5、呈贡主要商业租金比较 商业形态 商场 商场 商场 商业街 商业街 社区商业 社区商业 名称 龙城购物中心 呈贡百货大楼 信合购物广场 集市街 晨光街 税务局大楼底层 呈贡影城底层商业 位置 兴呈路广场对面 呈贡百货大楼 兴呈路信合大厦旁 集市街 晨光街 税务局 呈贡影城 月租金价格（元/㎡） 140-200 100-130 120-180 100-160 80-180 100-130 40-90 商场：中高档商场黄金位置租金基本在120-200/㎡之间，其中老牌龙城购物中心租金最高，商场采取纯租金方式的百货商场，显示出商场仍处于发展阶段. 商业街：集市街及晨光街租金最高，基本都达到了100元/㎡/月，其中晨光街中型餐饮租金较高。 社区商业：社区商业没有统一的的管理，租金价格一般在40-90 元/㎡/月，相比前两种商业物业形态价格较低。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场状况分析 市场分析小结 销售市场 从商业物业的销售市场来看， 目前的定价基本在住宅价格的2-3倍之间，处于一个合理的比例。 市场尚未形成投资客户群，买家多以自营为主，故市场较为平静、价格波动不大。 租赁市场 租赁价格充分反映了经营状况，经营种类及经营方式决定了物业的商业价值，如龙城购物中心以其有效的管理和布局起到物聚效应，提升了商铺租金价格。 商务办公市场 写字楼物业匮乏，市场放量稀少，较成熟的办公场所仅呈贡信合大厦、呈贡综合大楼、呈贡文化大厦等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场状况分析 市场分析小结 缺乏有效的市场推广，阻碍了外地投资者的进入 产品包装及广告推广上没有鲜明的特色，不利于市场拓宽，阻碍了昆明乃至云南省内的投资者进入呈贡市场。 销售手法单一，放量小 商铺与写字楼通过中介或公示栏销售，放量主要集中于二手市场，仅有少量本地私人老板所改建的商业物业有出售。 目前呈贡老城的商业物业销售市场整体平淡，缺乏市场亮点刺激投资消费，若把握有效时机、适时切入，则市场前景广阔。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、开发条件分析 项目定位 Part1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开