昆明国际城综合体项牡目定位策划报告.ppt

意向图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高端住宅区 本项目住宅销售由于受片区及螺蛳湾等项目的带动，困难不大，但为了树立项目及公司品牌，物业品质上应针对体育城、世纪城有所提升，同时我司建议，住宅高度最好控制在100米以内，以避免复杂的规划审批过程以及降低项目成本，具体建议，可参见下一篇章。 高端住宅建筑面积：40万平方米（不含回迁） 建议本项目住宅部分打造1—2栋30000—40000平方米的高端产品，类似北京棕榈泉、成都龙湖峰景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 意向图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国际酒店商务区意向图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 定位及战略 ——项目业态及划分 超五星白金酒店 就昆明目前的情况来看，虽然多个地产项目已拟建或已与世界超五星酒店签约，但均在规划和建设中，就经营现状来看，以翠湖宾馆和世纪金源酒店为代表的五星级酒店客源稳定，经营良好，证明高端酒店市场仍存在空白，本项目将引进一个世界知名品牌的超五星酒店，带动项目的整体品质和人气，并实现长期稳定收益。 洲际、希尔顿、万豪、雅高、喜达屋等世界顶级酒店品牌。 以我司操作东方首座并成功引入万豪酒店的经验看，必须在项目规划先期与以上酒店方接触，谈定合作事宜，酒店方将就酒店设计等提出专业的要求和意见，实现“量身定制”，确保万无一失。 超五星酒店及配套面积不超过50000平方米。客房总数不低于300个。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 香港九龙洲际酒店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 定位及战略 ——项目业态及划分 集中商业中心 本项目的集中式商业中心在业态定位上首先必须与螺蛳湾的“大而全批发式商业”以及世纪城“以居然之家为代表的专业化家居商业”拉开差异。同时，为了满足商业人气从而解决商业的经营问题，必须打造在昆明市有代表性和影响力的商业形式，要么新颖，要么极致。 通过对整个昆明市场商圈的分析以及对项目基础条件的把握，我们将在项目引入如下业态： 百货业态：伊藤洋华堂 超市业态：沃尔玛（家乐福、大润发） 科技数码广场：万得城 儿童主题商业：儿童城 娱乐休闲商业：天幕商街、4D影院、真冰溜冰场、酒吧街、嘉年华、大型网吧、大型桌球城、电玩城、健身房、桑拿等 集中商业中心总面积：120000—125000平方米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 集中商业中心 百货业态——伊藤洋华堂 伊藤洋华堂（Ito Yokado）於1920年创立，前身为「羊华堂洋品店」，现时是日本主要零售企业，在日本全国各地经营百货公司，亦有从事其他业务，近年更积极在中国内地多个城市包括成都、北京等拓展零售业务。 经营面积：15000—20000平方米。 经营范围：衣料类包括绅士服装，妇人服装，儿童服装，内衣，服饰，杂货；住宅关联商品包括住居用品，寝具，工艺品，家电，日用杂货（家庭用品，药品）运动用品，文具，玩具。食品类包括生鲜食品，加工食品。附带业务加工。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.