昆明旭东尚景项目产频姆定位投标报告.pptVIP

全局平衡关系 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目SWOT分析 南亚第一城综合体就在对面，离 项目很近，近20年的商脉气氛、号召 力比本项目好； 本案周边2-3公里范围内，成熟商业实 体和在建的大型购物中心从多个方向对 本案形成包围态势，未来激烈的市场竞争分流可以预见； 南亚第一城经营现状不佳，现在尚有约4万 平米商业空置面积，一定程度上影响本项目后续招商经营者的经营信心。 周边竞争对手已基本成型，有利于本案进行针对性的差异化设计； 竞争项目的推广也会为本项目带来客源； 滇池路区域内居住人群经济能力和人均消费水平比较而言，普遍略高，消费结构逐渐由生活性消费向享受型消费转变。在商业业态档次均衡的情况下，新商业业态发展空间有待扩张； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 南亚风情第壹城规划设计分析 外部交通规划：项目规划了12个交通到达口。 内部交通规划：内部路又分为车行、混行和步行三类道路。主要道路上预留港湾式停靠公交站。 项 目 出 入 口 规 划 图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 停车场规划设计：27.6万平米的两层地下空间，整体开挖、分片实施；布局3.8万平米的地下商场和4675个停车位，可能成为昆明最大地下停车场；设置有15个车库出入口，形成畅通的地下交通网，并预留了城市轨道交通的接口。 停 车 场 规 划 设 计 图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 南亚风情第壹城项目功能配套定位分析 商务酒店 SOHO 公寓 购物 休闲娱乐 商务办公 居住 5A甲级写字楼：南亚第壹国际A座、B座、C座 星河PUB街 、星河左岸 七彩云南豪廷大酒店。四百间客房。1万㎡的大型会议中心、19个会议厅、2.4万㎡的南亚风情园，包括怡心园宴会厅、SPA、一代天娇夜总会、棋牌 商务、商业、家居多功能百变空间 中央商业广场 、南亚第壹 Mall 、主力百货、生活管、数码广场、掌门地带 整体规划布局项目内的商业、商务，将购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能集于一体，为消费者提供一站式服务 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 南亚风情第壹城功能配套占比分析 南亚风情各功能配套占比情况 功能名称 住宅 商业 商务办公 商务酒店 SOHO公寓 其他 共计 建筑面积 （万㎡） 24.6 35 13.9 5 4.3 15 97.8 物业配比 （%） 25.2 35.8 14.2 5.1 4.4 15.3 100 南亚风情第壹城规划设计了住宅、商业、商务办公、商务酒店、写字楼和其他景观功能。 在各功能占比中，商业占比达到了35.8%，居第一位；其次是住宅占比达到了25.2%。居第三位的是商务功能，占比为23.7%。该项目是以商业为主，住宅为辅的城市综合体项目。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 南亚风情第壹城——功能分布 * 南亚第一mall 南亚中央商业广场 星光天地 掌门地带 省委机关金牛幼儿园 精品社区商业 南亚第壹城B座 云南豪廷大酒店 金鹰国际百货 精品会所 锋尚mall 南亚第壹国际C座 南亚路 绿荫大道 情 人 街 时尚餐饮街 星河PUB街 南亚星河左岸 中石油昆明大厦 庆沣祥茶庄 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 南亚风情第壹