2012年2月份上海楼市荚隍报.pptVIP

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2012年2月份上海楼市荚隍报.ppt

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2012年2月份上海楼市荚隍报

L/O/G/O 2月份上海楼市简报研展部 2012年2月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 就连保利叶语都降价了! Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 保利叶语降价带来的思考回顾2011年的上海房地产市场，从个案的销售情况上，无论是成交面积还是成交金额，保利叶语都是当仁不让的销售冠军。按道理说，该项目应该不存在太大的销售压力，而且基于前期良好的口碑，后期推盘的销售应该也不成问题，但是为什么该项目冒着被砸售楼处的风险还坚持实实在在的选择了从19000元/平方米降到17000元/平方米，还加送2000元/平方米的精装修这种降价方式呢？连销售冠军都降价了，是不是预示着大规模降价的开始？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发商缺钱是根本原因 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售情况依旧不乐观，企业资金回笼速度较慢根据目前已经公布1月份销售业绩的16家上市房企的业绩报告统计，16家标杆房企2012年1月份合计销售金额下降明显，总计不足300亿元人民币，尚不及2011年1月份663.6亿元销售金额的一半，整体业绩惨遭“腰斩”。而16个公司中，也仅仅只有佳兆业与融创中国2家实现了同比增长，但融创中国的销售业绩也仅仅增长了6.5%，销售业绩下降幅度超过50%的房企也达到了10家。虽然说一月份的成交低迷一定程度上受到春节因素的影响，但是调控带来的惨淡市场依旧还在延续，按照现行的销售策略，企业的资金回流速度比较缓慢。企业万科集团保利地产金地集团绿城中国龙湖地产富力地产销售额（亿元） 122 15.11 4 16 11.8 12.3 同比变化 -40% -69.35% -75.80% -69.30% -70% -56.70% 企业中海恒大地产世茂房地产佳兆业融创中国合景泰富销售额（亿元） 39.4 22.2 9.1 5.58 5.9 4.05 同比变化 -49.29% -77.32% -70% 40% 6% 68.85% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房企手上存货太多，促销清仓预期强烈从存货的均值上看，上市公司2011年三个季度的存货均值总和已经达到103.74亿元，这一存量均值也远远高于前两年当年的数值，况且这还没有涵盖第四季度，根据这种走势，2011年年底所剩平均存量将会达到110亿元以上，这些存量甚至达到2011年销售排名第十的世茂集团年销售额的三分之一。可见，如若在这种市场行情之下，大额的库存积压给大型房企带来很大的销售压力。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 根据对上市房企的负债情况进行统计，截止三季度末，平均净负债率已经由2009年底的36.4%攀升至65.5%，净负债率高于70%的企业超过37%；而平均资产负债率虽没有大幅上升，但是资产负债率超过70%的企业数量却从09年的31%增加到41%，隐忧较大。而2010年与2011年大规模的土地投资所负担的债务将会在2012年，特别是上半年到期，也进一步加剧了企业的偿债压力。负债水平持续攀升，偿债风险或将爆发 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 同时，从2009年