2012年1月漯河房地产试谛场调研分析报告.pptVIP

三、商业项目分析 住宅社区底商 1、天明第一城 项目地址：召陵区淞江路与中山路交汇处 商铺：二期未售（2层），一期销售完毕（单层），商铺进深10-12米，开间5-13米，层高3.6米，均价7000-8000元； 2、博睿国典 项目地址：召陵区汾河路与韶山路交汇处 商铺：二期商铺未开始销售（2层），一期商铺一层层高4米，二层3.6米，进深10-13米，开间5-12米，均价5000-6000元； 3、建业壹号城邦(二期) 项目地址：淞江新区会展中心北邻 商铺：170-260平米（2层捆绑销售），均价120000-130000元；开间15米，进深8米，一层层高5.2米，二层层高4.5米。 4、昌建外滩 项目地址：交通路与滨河路交汇处 商铺（沿交通路）：2层捆绑销售，均价20000-30000元，面宽7-10米，进深3-20米；其中高层公寓下面商铺1-2层层高均为4.8米，写字楼下面商铺一层层高5米，二层层高4.5米； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称： 联合一百城市广场 总户数：一期142余户 占地：226亩 建筑形式： 多层 高层 商铺 公寓 目前在售房源： 2011年12月10日开盘 9#、10#共约140户 推广手段：单张、折页、报纸、电视飞播、户外 售楼部氛围：看盘当日销售氛围良好 营销活动（优惠）：12月10日认筹优惠，开盘当天排号5000抵一万，5天内签合同时，一次性每平米优惠100元、按揭优惠50元。 开发商：漯河市郾城区人民政府市场发展服务中心 地址：邙山路中段西侧（西华路口往北走500米路西） 绿化率：无规则绿化 建筑风格： 现代主义 销售率：62% 12月日来电来访量：日来访3-4组，来电3-4组 主推户型：两室两厅一卫89㎡、三室两厅一卫109㎡、三室两厅两卫118-121㎡ 工程进度：基础工程 当前售价：（优惠后）多层2900-3200元/㎡；小高层2700-3000元/㎡；商铺（表价）8100-8600元/㎡ 联合一百城市广场——该项目整体居住环境一般，采用低价入市，一期12月10日认筹，目前剩余50余套。二期1月份推出2栋高层约2.5万㎡. 三、商业项目分析 联合一百城市广场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一期产品：食品城、商业街、住宅区、百货商场、产权式酒店（已销售完毕） A区：食品城，沿淞江路2层底商（捆绑销售），上面为10层公寓（均价3500元） B区：商业步行街和绿化景观带，商业街1-2层（6000-12000元），3-4层为仓库，均价3000-4000元，全款优惠10个点（5套以上） C区：多层住宅（6层），均价2900元 D区：商业步行街（一次性优惠100元/米，按揭优惠50元/米）、沿街商铺（均价8000元，进深15米，开间10米，一层层高3.9米，二层层高3.6米，3-4层层高均为3.6米）、产权式酒店、多层/高层住宅（均价2900元） 二期产品：百货商场、高层/多层住宅（目前推售） 运营模式1（商业步行街）：以较低的价格入市，同时实施五年返租（年租金收益9.2） 运营模式2（百货商场）：招商先行，后期以联合一百的名义进行托管； 运营模式3（沿街底商）：1-2层捆绑销售，3-4层物业自持（对外出租面积不小于200平米） 三、商业项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业调研总结 1、漯河市的住宅沿街商铺普遍为2层式建筑，一层层高多为4-5米，二层层高3-4米，进深10-15米，开间10-13米，其销售模式为二层捆绑式销售； 2、商铺销售均价从5000-15000元不等，品质高端社区的楼盘商铺销售价格偏高； 3、联合一百作为漯河市首屈一指的综合性商业项目，其成功的运营模式值得本项目借鉴参考（前期以较低的市场预期价格吸引投资和经营者目光，