漳州招商花园城策略报在告.ppt

招商·花园城 策略报告 目 录 一、区域市场现状及其趋势判断 二、市场竞争楼盘 市场现状及趋势判断 厦门市岛内外商品住宅供应量 厦门商品住宅销售价格趋势 从2000年起，厦门商品住宅价格呈稳步上升的趋势，2007年厦门的商品房销 售价格为9595元/ ㎡ ，其中住宅价格为9542元/㎡。相对于2006年，成交量下降 18％，价格上升了40％。 厦门各区商品住宅价格分布 据上表可知，岛内住宅价格为13782元/平方，远高于岛外各区。价格由高到低的次序为：思明－湖里－海沧－集美－翔安－同安。开发区房产价格与同安接近都大约在5000元/平米。 2007至08年4月住宅成交量走势 住宅供应及成交量对比 客户特征 厦门对省内其他区域及外省置业者有强劲吸引力，近年来外地购房占总需求量 的比重均保持在50%左右，房地产市场属外向型市场。 因此开发区的主要客户因走出厦门区域。 土地拍卖情况 土地拍卖情况 漳州开工面积的不断加大，出现了供应量大增的情况： 08年上半年的供应量比去年同期增长了26%。 漳州市各区房地产在售项目以及销售均价比较 ◆ 漳州区域在售项目数量：市区为榜首；龙海市居第二；开发区最少（在售仅8个）。 ◆ 漳州区域在售项目销售均价：开发区为最高，龙海居第二，市区均价远远低于这两个区域。 开发区价格较高，成交量却低于其他两个区域： 开发区客户主要源于厦门