大家顾问当阳上城项目商业招商策划沟通案.pptVIP

项目研判 商家组合建议 商家组合是我们寻找项目操作的切入点 通过商家组合，将我们对目标消费群体的解读落到实处，尽可能从家庭的角度。虽 然女人在家庭中的地位已经可以领到男人，但是男人依旧是生活的中心： 照顾好男主人吧，也别忘记了女主人的心情。 如何照顾好男主人？从男人的基本爱好着手——烟、酒、吹牛 烟：一支好烟可以体现一个男人的成功程度，因此，可以考虑雪茄吧； 酒：男人的品位在其饮用的酒中飘向周围，故一个洋酒庄必不可少； 吹牛：男人的精神支柱在于吹牛，而女人欣赏男人的也从其吹牛中开始，所以必须有个 吹牛的场所——清吧 如何关注女主人的心情？女人最大的期望就是和男人分享一切。在男人的基本爱好中， 洋酒和吹牛是女主人可以随时分享而不至于失去淑女形象的事物。 @ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目研判 商家组合建议 通过男女主人共同的高雅爱好，为商业街的 经营立势是上城商业成功的关键所在！ 从对当阳富裕阶层的访谈得知，现阶段洋酒已经成为富裕阶层共同而高雅的爱好， 这已是共识所在。 这种共识，就是上城商业成功的立势点之所在，也是成功的关键所在。 @ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目研判 商家组合建议 以洋酒立势的组合特色赢得高端消费者 以主打红酒消费为鲜明特色的商业是商业街的亮点，商业街须作为一个整体来规划 、使用、经营。 按照“统一规划、品牌高端、品质高端”的原则制定明确的规划，所有的业态都是 为了打造法兰西风情红酒商业街而服务。 尽快完善现场包装、引入商业配套、繁荣商业氛围、为销售提供支撑。 对商业街现场进行包装，整体设计、规划为法式风格，将商业打造为充满异国情调的风 情街，以体验式营销方式繁荣现场人气，创造商业氛围，为项目的整体营销提供支持。 @ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目研判 商家组合建议 A区商家组合方面，以银行、电讯、超市、电玩网吧、红酒吧、 高级礼品等为主要目标商家。 @ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目研判 商家组合建议 A区车站路一层商家组合为银行、电信等。 本区域商家总数在3—5家，以银 行电信为先导，其他为补充商家。 银行类目标商家： 工商银行、中国银行、农业银行 农村商业银行等 电信类目标商家： 中国移动、中国联通、中国电信 招商工作计划： 通过项目合作银行等机构与相关 商家进行接洽，了解其真实需求 然后量身设定政策。 @ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目研判 商家组合建议 A区车站路负一层采取整租方式，目标商家为超市类、休闲娱 乐类、网吧电玩城类等。 本区域的招商商家优先等级为超 市﹥休闲娱乐﹥网吧电玩城。 超市类目标商家： 雅斯超市、好又多超市、丽红超 市、北冰洋超市等小型超市 休闲娱乐类目标商家： 家富富侨等以及网吧电玩等 招商工作计划： 通过合作方的资源直接引导商家 到现场考察，然后在众多商家中 选择最合适的商家。 @ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 * 当阳上城项目商业招商策划沟通案 2011/11/26 本次汇报从认知项目本体和区域市场入手，对项目区域环境、自身禀赋加 以初步分析研判，同时结合当地市场商业特征，就项目商业定位方向进行讨 论，期望能通过本方案对贵公司招商执行有所帮助，并根据项目进展确定进 一步合作的事宜。 @ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 报告体系 项目分析 基础数据 项目四至 项目资源 项目基本评价 招商核心问题