2007年昆山市太湖南路的项目市场研究报告.pptVIP

目标客源分析 新昆山人（主要周边办公群体）： 特性与需求：一次置业居多，小于90平米的单身公寓与100-110平米的两房或三房需求。 老昆山人 特性与需求：二次以上置业，改善居住型，110-130平米三房或四房为主。 上海及周边城市： 特性与需求：投资，养老，度假需求，主要在120平米户型以下，目前上海普通投资客的总价承受能力与昆山主流群体相同，60万以下。 台湾及其他人群： 特性与需求：高收入群体定位高，暂考虑不作为本项目主要客源，年轻群体存在对本项目需求 。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 附件：昆山畅销项目研究 时间2007年8月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 昆山畅销项目研究 黄浦城市花园开盘月销售207套。 城北销售冠军青城之恋三期6月销售149套。 城西5月销售三甲新华舍、天地华城、 罗马假日分别售出70套、61套、52套。 城西6月销售冠军新华舍121套、天地华城、 罗马假日分别售出50套以上。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 均价（元/平方米） 黄浦城市花园 4400 早安青城 4000 天地华城 4300 新华舍 3300 罗马假日 3700 从价格方面分析, 单价控制在3300-4400元/平方米的范围内，价格分布严格按区域的交通配套和楼盘质地等因素排列。 均价分析 昆山畅销项目研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 总价（万元） 黄浦城市花园 40-60 早安青城 30-50 天地华城 30-70 新华舍 28-40 罗马假日 30-48 总价范围主要分布在30-50万区间，代表新昆山人置业和改善居住型客户的承受范围。 总价分析 昆山畅销项目研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 黄浦城市花园 早安青城 天地华城 新华舍 罗马假日 一房（平方米） ---- ---- 50-70 ---- ---- 二房（平方米） 88 87 75、98 87、89 80、89 三房（平方米） 105、119、127、 108、118、127 122、135、143 115、116 104 四房（平方米） 181 161 两房的主要分布范围在87-100平方米之间，三房在105-135平方米之间，大的有143平方米，四房较少，面积在160-180平方米之间。 房型面积分析 昆山畅销项目研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.户型方正、南北通透。 2.功能区动静分离。 3.入户门设玄关。 4.卫生间干湿分离。 5.南北双阳台。 6.转角飘窗。 7.超大阳台。 8.转角阳台 9.入户花园。 10.工作阳台。 房型主要特点 昆山畅销项目研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 建筑面积（万平米） 黄浦城市花园 15.5 早安青城 36 天地华城 22 新华舍 30 罗马假日 2