2012年4月天津北辰区械穆项目市场分析报告.pptVIP

天津北辰区新项目市场分析报告 Feasibility reports; ; | 房地产市场分析| ;一、区域或板块市场发展及潜力研究 1、现状及规划;一、区域或板块市场发展及潜力研究 1、现状及规划;近几年天津经济然保持了快速的增长，天津GDP近几年增速超过15%，房地产处于飞速发展阶段。;城市化水平及人均可支配收入;固定资产投资; 北辰区经济近几年增长增长速度较快，房地产市场也进入快速发展阶段。 随着天津市区向外扩展，北辰区城市化率快速增长,潜在购房人群也逐渐增加。人均可支配收入的持续攀升，对当地消费者的购买力具有较大的支撑。;固定资产投资;。;二、区域或板块市场土地市场发展情况 1、土地供应及价格情况;二、区域或板块市场土地市场发展情况 1、土地供应及价格情况;二、区域或板块市场土地市场发展情况 1、土地供应及价格情况;一季度天津市共挂牌土地236宗，推出面积1612万㎡ 。其中住宅用地推出29宗，115.7万㎡ ；商业用地推出31宗，99.9万㎡ 。 一季度环比新增供应81.9万㎡，涨幅为6%；同比减少159万㎡，减少10%。住宅用地供应环比减少285万㎡，减少65%；同比减少196万㎡，减少56%；商业用地供应环比及同比分别减少47万㎡、64万㎡，环比跌幅33%，同比跌幅40%。; 中央调控决心未受影响： 内部：GDP增速仍在较高水平，通胀压力依然较为突出，财政收入增长仍在高位； 外部：出口对经济增长贡献不大，欧债危机影响不如2008年； 房地产业：投资开工增速仍在高位，房价刚刚出现下调，房地产税费未受显著影响。 地方政府态度暧昧贯彻并存： 杭州、天津热点城市土地出让金收入下降； 海口、三亚等外来需求占比大的城市，受调控影响较大，成交量大幅下挫； 上海放宽外地居民二套购房后，旋即叫停； 广州禁止外籍人士购买商业地产。 政策走势预判：限购等抑制性政策仍将继续，扩大保障房供给不放松 近期，温家宝总理、李克强副总理多次表示继续加强房地产调控；媒体也披露，住建部要求限购截止日期为今年年底的城市需尽快明确相关政策，预计限购等抑制性政策放松???可能性很小。另一方面，目前房地产调控政策刚刚产生明显效果，主要城市房价跌幅明显小于2008年下半年，中央不会冒然放松调控。;继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。; 三、住宅市场发展情况 1、整体发展特点;调控背景下天津房地产投资势头依然强劲, 累计施工面积、新开工面积逐年走高。; 三、住宅市场发展情况 1、整体发展特点; 三、住宅市场发展情况 1、整体发展特点; 三、住宅市场发展情况 1、整体发展特点; 三、住宅市场发展情况 1、整体发展特点;地块所在区域土地市场情况 2011年—2012年4月北辰区经营性（住宅）土地市场情况 ; 三、住宅市场发展情况 2、典型项目分析; 三、住宅市场发展情况 2、典型项目分析;基础信息;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;基础信息; 都汇杰座是长瀛新都汇广场二期的小户型公寓部分，位于广场D区，共2栋楼，20层到顶。地上一至四层为国际风情商业街，地上五至二十层为两栋点式塔楼共448席珍稀小户型公寓，现代建筑设计风格。公寓建筑面积2.4万㎡，户型面积40-77平米左右。 其中A座为精装LOFT小跃层，3梯16户，层高4.8米，尊享买一得二的时尚生活空间 ; 　 ; 长瀛御龙湾地处天津北辰区，距天津中心15公里、首都北京110公里，东至京津公路，南至北辰公园，西南邻近北运河，隔河是瑞景高尔夫球场及居住区，近邻北辰开发区，其中还有水泥工业设计院、化工研究院等中央直属单位。长瀛御龙湾产品涉及联排别墅、4.5层洋房、7.5层小高层，且4.5层洋房与7.5层小高层顶层赠送阁楼，4.5层洋房首层赠小院，面积区间从70-170平米。 ; 三、住宅市场发展情况 2、典型项