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“限购风暴” 新华网北京8月17日电 住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。 这5项建议标准分别是： （1）、6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的； （2）、6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的； （3）、1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的； （4）、位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的； （5）、存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。 住房城乡建设部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。 住房城乡建设部要求，各省（区、市）对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。 突如其来的“限购政策” 10月份的最后一天，珠海突然宣布实行房地产“限购”政策。 几乎没有给市场反应时间，次日，也就是11月1日就开始执行，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。 　 与此同时，珠海另出一则“限价令”：11月1日起，珠海房地产开发企业报备预售价格若超过该市2011年度房价控制目标11285元/平方米，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。 “这是一个很重要的信号，证明房地产调控中央监督地方是绝对不能放松，珠海信息同时也告诉大家，估计到明年上半年，调控都不可能有明显的放松。”广州市社科院经济研究所研究员，广东省房地产协会常务理事谈锦钊说。 宏观调控给我们带来了什么？ 从2007年新政出台到现在的限购风暴，宏观调控给我们带来了什么？ 1、一线城市房地产市场的“滞涨” 2、二线城市房地产市场的价量齐飞 3、珠海被列入限购城市，给我们带来了稍纵即逝的机遇。 市场环境分析 1、珠江三角洲城市级别与城市价值分析 （1）经济发展状况 （2）政策面分析 （3）金融政策与银行利息 （4）土地政策 （5）人口因素（人口密度、迁移、户籍、文化层次等） （6）珠江三角洲房地产价值体系分析 2、中山、珠海房地产总体形势 （1）经济状况分析（GDP、固定资产投入、人均可支配收入等） （2）中山、珠海房地产均价与物业类型价格分析 （3）购房人群的类型分析 （4）在售楼盘物业类型与户型分析 市场环境分析 3、区域房地产市场分析 （1）中山各镇区房地产市场简析 （2）中山各镇区房地产价格分析（石歧、三乡、小榄、古镇？） （3）购房人群类型分析 （4）在售楼盘物业类型和户型分析 （5）别墅楼盘市场分析 4、珠海与中山房地产业态对比分析 （1）经济发展状况对比 （2）房地产物业类型与价格对比（新建） （3）购房人群对比分析 项目概况 总占地面积约26.85万平方米，总建筑面积12.56万平方米，容积率0.46，绿化率40%，分五期开发。规划由48栋联排别墅和226栋独栋别墅组成，建筑面积为203-1600平方米的欧式建筑。 中山地理位置 项目区位 檀香山别墅位于中山市三乡镇平南谷都大道，地处香港、澳门、珠海的后花园，及香山文化的发源地—中山三乡五桂山脉，紧邻中山温泉高尔夫、珠海国际高尔夫等六大高尔夫球场，三鑫双语学校为邻。交通及其便利，背靠万亩五桂山脉，半山内有2.3万平方米天然湖，千棵以上名贵树种待港珠澳大桥和广珠轻轨开通后，香港、澳门、广州均在一小时生活圈内。 1、距港珠澳大桥珠海入口：约25分钟车程 2、距广珠轻轨明珠站：约10分钟车程 3、距太澳高速入口：约25分钟车程 4、距京珠高速下栅入口：约15分钟车程 交通运输与道路管网 中山全市交通完善，已形成以国道和干线公路以及京珠高速为骨架的四通八达的公路网 90公里半径内5大机场（广州、深圳、珠海、香港、澳门） 已形成东有中山港，南有神湾港、北有小榄港的“品”字形港口布局。其中，中山港至香港的水路客运，每天10个班次，往来香港只需75分钟；中山港集装箱的年吞吐量更跻身全国十强，世界百强。 未来交通规划有：沿海高速铁路、广珠轻轨等 项目SWOT分析1 一、优势（STRENGHT） 1、区位优势 2、交通优势 3、规模优势 二、劣势（WEAKNESS） 1、周边生活配套设施不完善 2、项目开发年限过长 3、尾货（旧楼） 4、小区总体规划、园林设计