武汉古田二路项目市场的可行性研究.pptVIP

- 本资料来自 - 市政配套—公交系统发达、道路建设完善 东面 企业管理资源网/ - 本资料来自 - 政策分析——由保护到控制，出台一系列调控政策 2001-2007年 阶段划分 土地政策 金融政策 住房保障政策 其他政策 影响分析 2008年-2009年 71号文-8.31大限 2010年 2011年 《土地储备管理办法》 促进节约集约用地的通知 土地调查条例 完善土地出让制度，抑制地价过快上涨 加强管理，严格执行国十条 坚持招拍挂土地出让，进一步完善供地政策 国八条（25号文） 央行连续6次加息 央行10次上调存款准备金率 加强商业性房信贷管理的359号文 央行5次下调存款准备金率，央行连续5次降息 调整房地产交易环节税收政策的通知》 央行2次加息，提高存贷款基准利率 房贷七折优惠利率取消 全面叫停第三套住房公积金贷款 央行年内第三次加息，上调存贷基准利率 解决城市低收入家庭住房困难的24号 中央出台关于政策性住房租赁税收政策的通知 08年廉租住房工作计划 住建部发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》、《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》出台 住建部发布《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》、《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》 国十五条（37号文） 166号文 《物权法》 国家抑制房价过快增加，严格控制土地交易，限制高价地出让 CPI步入高位，金融信贷进持续收紧银根，提高存款准备金利率，针对二套房首付比例提高，对三套房停贷 政府连续实施控制货币政策。同时督促加紧建设保障房扩大至地方 国四条 国十条 2011年，国家出台一系列房地产调控政策，金融信贷方面限贷，提高利率，地方严格执行限购令，严格监督保障房地方建设，实施一轮对房地产调控工作 新国八条 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. - 本资料来自 - 房地产市场供需、价格趋势研判 楼市新一轮库存结构压力过大 需求量将较08年基础保持平稳 新一轮房地产调控政策促使成家量下滑，房地产出现库存结构压力，资金流满，开发商拿地情绪低 政策强压之下，刚需改善型客户仍然占据主导购买群，投资型客户专向不限购商业地产 11年，国家继续扩大保障房经济建设，并严格监督这一政策实行 房地产开放库存结构压力过大，由于新一轮限贷使得资金回暖减慢，部分开发商开始选择持续优惠活动方式，但前期土地较高成本限制，未出现松动迹象 2011年上半年价格上涨幅度较缓，成交量出现回升，下半年市 场政府或加大调控力度，政策实施至二三线城市。 CP1持续高位，政府出台一系列调控政策，经过一段时间消化期，市场相对平稳，刚需客户改善客户开始回归市场，促使量价有所回升 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. - 本资料来自 - 整体评价 政策强压之下，市场步入平稳消化期，但不确定性较强。 前期工作须对市场不确定性做好预判和准备。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. - 本资料来自 - 区位条件分析 区域市场研判 市场预期判断 主要风险提示 初步经济测算 目录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. - 本资料来自 - 风险一——市场辐射力有限，环境较弱 区域客群来源以周边及外向扩展为主； 周边商业配套较少； 客群辐射范围不及沿河大道，古田四路等竞争片域； 古田二路长丰村 沿河大道片 古田四路片 宗关片 古田二路 解放大道 主要辐射范围仍是硚口区古田片 向西至古田一路 向南沿河大道 北有长丰大道和古田二路交汇处 发展大道 沿河大道 古田四路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. - 本资料来自 - 风险二——市政规划不确定风险 本案属于硚口区古田商圈旧城改造