世联芜湖东方蓝海置业大砻坊周边旧改地块策划方案投标第二部分.pdfVIP

700亩、大砻坊、旧改、大规模…… ——我们应寻找何种开发模式解决项目问题 1、高度层面——简单的大盘理念不足以支撑 ——700亩，我们已经不能用常规大盘开发模式、思路解决 项目战略层面问题； 2、战略层面——需要新高度的建立，适合自 身特点的战略模式的建立 ——同为旧改推动，城市新区发展，我们应该辩证的借鉴选 取东湖国际模式、新天地模式、还是华侨城模式？ p跳脱现有高度——具体何种开发模式，需要大砻坊、镜湖区、乃至整 大砻坊、镜湖区、乃至整 个芜湖三县四区的大区域高度，重新 视区域未来价值； 个芜湖三县四区的大区域高度 p战略上—— “强区域、弱项目”——区域层面看待问题，强调区域 的造势与运营，避免解决问题过快落入项目层面； p整合区域营销概念——为整个区域造势运营，整体的宣传营销。 本报告是严格保密的。 9292 同为区域开发，案例中的三种开发模式对 项目 言需要综合采纳借鉴 高起点规划，商、住资、源综合并重的打造 住宅撬动 全新城市板块——城市新中心； 东湖国际模式 住宅撬动 东湖国际模式 先期以资源价值高的住宅启动。 集商业、上午酒店、餐饮、娱乐、休闲、购 业撬动 物和居住为一体打造城市综合体； 新天地模式 业撬动 新天地模式 优势特色商业启动，烘托区域价值。 以国际视野、全新高度打造多功能复合的城 业结合旅游 华侨城模式 业结合旅游 市中心多功能区域； 华侨城模式 为主体撬动 为主体撬动 旅游、商业、住宅配合开发。  目没有一些案例中的强势自然资源和人造旅游资源；  目没有一些案例中的强势自然资源和人造旅游资源；  目有的是城市核心区位，大规模，有代建房和大量公共配套，高价  目有的是城市核心区位，大规模，有代建房和大量公共配套，高价 值潜力的商业配套。 值潜力的商业配套。 “（代建+公共配套）X （自主开发住宅+ 业）”，两个维度 “（代建+公共配套）X （自主开发住宅+ 业）”，两个维度 “（代建+公共配套）X （自主开发住宅+ 业）”，两个维度 综合撬动，前者铺垫后者提升的模式是案例中得到的借鉴点 综合撬动，前者铺垫后者提升的模式是案例中得到的借鉴点 综合撬动，前者铺垫后者提升的模式是案例中得到的借鉴点 本报告是严格保密的。 93 资金运营左右着项目最终成果，需要建立稳健的 资本运作模式，明确回现的重点和影响因素 代建房回现 代建房是长期的回现 先期各类开发受拆 代建房是长期的回现 先期各类开发受拆