绿城中国物业管理服务招标文件2008年.pdfVIP

“绿城桂花城”物业管理服务 招标文件 “绿城桂花城”业主委员会 二○○八年十二月 目录 第一部分 投标邀请 一、 招标项目简要说明 二、 房屋基本情况 三、 设施设备保修期 四、 物业管理资金来源 五、 投标人资质 六、 招标书的发售 七、 保证金的缴纳 八、 投标地点 九、 投标截止时间 十、 投标说明会 十一、 投标询问 第二部分 技术规范及要求 一、 物业服务范围 二、 物业服务内容及要求 三、 物业服务目标及各项指标要求 四、 物业服务收费及财务管理要求 五、 对投标企业的基本要求 第三部分 投标人须知 一、 总则说明 二、 投标文件编写 三、 投标文件的递交与处理 四、 开标和评标 五、 中标人的确定和物业服务合同的签订 第四部分 合同的一般条款 一、 定义 二、 适用范围 三、 委托管理期限 四、 价格 五、 索赔 六、 不可抗力 七、 履约保证金 八、 争议的解决 九、 合同的终止 十、 合同修改及适用的法律 十一、 合同分数及生效 第五部分 附件 附件 1 投标书 附件2 授权书 附件 3 投标人资格证明 第一部分 投标邀请 按照国务院《物业管理条例》、《长沙市物业管理招投标暂行办法》的规定现决定对桂花城物业 管理服务进行招投标进行公开招标，兹请合格的投标人以密封投标书的形式前来投标 一、项目的简要说明 桂花城位于长沙市雨花区体育新城附近，北靠长沙大道（原雨花大道），南临博进路，东 接高岭路，西依汉城路。桂花城由小高层公寓、幼儿园及各类现代化生活服务设施组成，总占 地面积 32402.22 平方米。，绿 化 率：40 %，容 积 率：1.75%，总建筑面积： 81170 平方 米，住宅建筑面积约65837.68平方米。 二、房屋基本情况 1.占地面积：32402.22平方米。 2.总建筑面积：81170平方米。 3.居住建筑面积：65837.68平方米。 4.建筑层数：地下1、2层；地上10层、11-15层。 5.小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。 6.住宅套数：557户。 7.停车位数量：规划401辆；其中地上194辆（待建）；地下207辆。 8.小区共12台三菱GPS-CR系列电梯。 9.物业管理用房：1号楼3单元101号及2号楼地下一层两间备用间。 业主委员会用房：1号楼3单元102号 10.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房楼 梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。 11.各楼层用途： 地下二层：1#楼、4#楼人防。1#楼平时为汽车库；4#楼设计中为自行车 库；3#楼地下汽车库。 地下一层：1#、3#、4#为汽车库；2#楼为设备用房。 地上1-15层：住宅部分。 12.小区人车分流，远红