正安天下小区地下车库管理方案.docxVIP

正安天下地下车库使用管理方案 为加强地下车库管理，规范车辆停放，保持良好的停车秩序，小区地下停车场制定如下方案： 物业与车位使用人在车辆入住时签定《地下车库管理服务协议》及《车库使用管理规约》，所有出入车库的车辆，必须遵守《车库使用管理规约》及相关的管理规定和办法。 一、建议： 1、尽快完善出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志 因负2楼装修材料及建筑垃圾堆放，建议尽快对负1楼车库进行划线完善。 地下车库无监控设施，为避免纠纷，建议安装。 4、因本地摩托车较多，建议在车库入口靠里侧规划一定区域停放摩托车。 二、现地下停车场岗位分布： 现地下停车场岗位分为：1、地下巡视岗（负责指挥车辆停放） 2、车场入口形象岗（记录、收费等） 三、停车场岗位人员编制： 负1层，负2层区域巡视岗（12小时）1人，2班制1*2=2人 车库入口固定岗（12小时）1人，2班制1*2=2人 总计：4人。 四、服务标准 1、人员要求 统一着装，佩戴统一标志，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。 2、巡逻岗 按照规定的路线和时间进行巡查，发现问题及时处理或汇报，并做好巡查记录。 巡查时间：6：00-24：00之间两小时巡查一次 24：00-6：00之间在3：00时巡查一次 3、固定岗 在车库出入口值班固定24小时值守，对出入的车辆进行规范管理，在早、晚车辆出入高峰期时段内值班人员立岗值守，体现管理形象。 高峰期时段： 7：00-9：00 17：00-19：00 4、车辆管理 确认车辆车库使用权。 引导车辆按照规定路线行驶并在指定的地点停放，停放有序。 巡视检查车库使用人的行为是否规范，有违规现象及时提醒或制止。 巡视检查车库设备设施是否完好，提醒使用人规范使用，发现有损坏或故障及时处理或汇报。 五、规章制度 1、车库使用管理规定 （1）、进入车库的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证、驾驶证、身份证等有效证件，车辆号牌应与办理车位车辆号牌相符。 （2）、进入车库的车辆，须按进出库程序进入车库，车辆要求高度小于2米，吨数小于2吨，限速5公里/时，遵守一车一杆，进入车库后禁止鸣笛。并按已购或已租指定的车位停放，严禁将车辆停放在车库口，单元门口，公共车道，以及各消防设施门前。 （3）、车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并锁好车门窗，带走贵重物品，车管员没有帮司机保管物品的义务。 （4）、进库车辆严禁在车库内加油、修车、试刹车，禁止任何人在车库内学习驾驶车辆。 （5）、进库车辆司机要保持车库内清洁，禁止在车库内乱丢垃圾与弃置废杂物，禁止在车库内吸烟。 （6）、进库人员必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入车库。 （7）、禁止超过车库限高规定的车辆及漏油、漏水等病车进入车库。 （8）、进库车辆因车主个人原因造成本身车辆受损的，后果自负。 （9）、车库内设有固定、临时停车位，业主需在固定车位停放车辆。外来车辆进入车库时应按规定停放在临时停车位内，并缴纳一定的停车费用。 （10）、车库对临时停放车辆实行有偿服务，物业公司只收取车位维护费，不承担车辆及财物的保管义务。对车库内车损事故，物业公司协助有关部门作好理赔工作，不承担车主的车损赔偿责任。 （11）、非停车位禁止停放任何车辆，因违章乱停乱放造成事故或失窃的，由车辆使用人自行负责；因违章停车，造成车辆堵塞及其它责任的，物业公司有权报请并协助有关部门予以处理。 （12）、车主在停放车辆后，应及时锁好门窗，保管好自己的财物，不得将贵重物品遗留在车内，对违反规定造成失窃的，物业公司不承担赔偿责任。 2、车库管理配置规定 （1）、车库必须有专职管理人员24小时值班，收费标准悬挂在车库的出入口明显位置。 （2）、车库内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，由秩序部消防负责人定期检查，由车管员负责管理使用。 （3）、车库和小区车行道路须做好行车线、停车位、禁停、转弯、减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。 （4）、车库出入口处必要位置设路障和防护栏。 （5）、集装箱车、2.5ｔ以上的货车、40座位以上的客车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入车库。 （7）不准损坏车库消防、通信、电器、供水等场地设施。 《车库使用管理规约》 1、 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策和谐物业服务有限公司特制定本公约，对有关车的使用、维护、管理、车位业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项做出约定。 2、 本公约对物业公司、车位业主和车位使用人均有约束力。遵守本车位的