世联武汉三江航天双城新项目营销策略与执行报告.ppt

谨呈：武汉三江航天房地产开发公司 ;报告目的;项目定位与整体发展战略;项目的价值体系梳理;项目分析;项目区位及现状——项目位于江岸区老城区,区域印象杂乱而陈旧,目前区域缺乏高档气质;区域前景 ——交通规划存在重大利好，政府规划为江岸区新崛起的中央生活区 ;项目为总建40余万平米的规模大盘，物业形态多样的综合社区;项目注重内部园林景观的营造，与区域形成强烈的边界感;一期主力房源为130-140m2舒适三房，面积偏大，市场畅销面积区间100-120m2断档;一期房源户型全部为一梯三户的板式高层，户型方正，平实;项目分析结论;项目目标及分解;项目目标;项目营销阶段核心问题;年底回款1.2亿对我们意味着什么？需要进行目标量化分解;我们认筹阶段的工作目标及方向;项目成功启动，建立市场影响力;市场分析;武汉市自身宏观经济的发展快速而稳健，为房地产市场的持续发展打下了良好的基础;宏观背景分析小结;中高端市场;挣脱区域、代言城市 ，大盘——锦绣长江;强势营销的系列价值主张;锦绣长江系列营销活动;融科天城;水岸星城;新汉口、新武汉——瑞安·武汉天地;纯粹地段价值——外滩棕榈泉;纯粹地段价值——武汉时代广场（时代豪苑）;金都汉宫（一期）;锦江国际城;城市核心地段，都市综合体 —— 新世界中心;中高端市场分析总结;武汉公寓市场需求一般兼顾居住、办公综合需求，酒店公寓主要为投资;在武汉公寓与酒店业结